房地產(chǎn)投資信托可以為馬耳他的房地產(chǎn)融資提供新的選擇嗎

作為2019年預(yù)算的一部分，政府已承諾在馬耳他引入房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)框架。這可以大大增加馬耳他房地產(chǎn)部門項目的融資可用性。

房地產(chǎn)投資信托是指擁有和管理各類房產(chǎn)的公司。這些公司通過租賃這些物業(yè)賺取固定收入，然后以定期股息的形式分配給股東。這些公司還為投資者提供了從公司投資組合中的房地產(chǎn)長期升值中獲益的潛力。

世界上許多國家已經(jīng)建立了房地產(chǎn)投資信托基金制度，允許投資者從該結(jié)構(gòu)的特征中受益。這包括歐盟內(nèi)的大約14個國家，如德國，法國和意大利。REIT通常要求是上市公司。

雖然房地產(chǎn)投資信托基金制度因國家而異，但該結(jié)構(gòu)帶來了許多共同利益。該結(jié)構(gòu)的主要好處是，它允許投資者以高效的方式投資房地產(chǎn)項目，包括大型項目，否則他們將無法在個人基礎(chǔ)上進行投資。

這使得房地產(chǎn)行業(yè)的流動性更大，投資者也能夠?qū)崿F(xiàn)更大的多樣化。房地產(chǎn)投資信托基金制度的引入也為更多投資者開辟了房地產(chǎn)投資，包括專業(yè)和零售，增加了房地產(chǎn)項目的融資選擇。

REIT通常需要通過股息將大部分收益分配給股東。這使得投資者可以從房地產(chǎn)中獲得定期回報，而無需擁有和管理自然財產(chǎn)的復(fù)雜性。

典型的房地產(chǎn)投資信托基金的大規(guī)模允許公司擁有更多的專用資源，提供物業(yè)的專業(yè)管理，使投資者和租戶都受益。這一規(guī)模還允許房地產(chǎn)投資信托基金以更有效的方式為項目提供資金，并為正在進行的項目提供穩(wěn)定的融資。

作為上市實體，房地產(chǎn)投資信托基金還為投資者提供更加定期和透明的披露。此外，歐洲公共房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(EPRA)是歐洲公開交易房地產(chǎn)行業(yè)的一個著名組織，已經(jīng)發(fā)布了大量房地產(chǎn)投資信托基金采用的最佳做法建議，允許進一步披露公開披露的信息。報告要求。

房地產(chǎn)投資信托基金通常關(guān)注特定的房地產(chǎn)行業(yè)，利用行業(yè)專業(yè)知識改善房地產(chǎn)并為投資者提供穩(wěn)健的回報。這些行業(yè)包括辦公室，零售物業(yè)，工業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)。一些房地產(chǎn)投資信托基金可能采取多元化房地產(chǎn)投資信托的形式，這些房地產(chǎn)投資信托基金擁有房地產(chǎn)各個部門的房產(chǎn)

許多專業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金也有助于解鎖具有重大社會效益的投資。其中包括擁有醫(yī)療保健相關(guān)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金，如GP實踐，醫(yī)療中心，醫(yī)院和養(yǎng)老院，這些都為社區(qū)提供了幫助。房地產(chǎn)投資信托基金還為各國的社會住房存量融資提供了創(chuàng)新方案。

雖然尚未公布將在馬耳他實施的房地產(chǎn)投資信托基金制度的細節(jié)，但引入該框架可帶來許多好處。其中包括更容易獲得更廣泛的投資者群體的房地產(chǎn)投資，提高投資者的透明度和更專業(yè)的物業(yè)管理。

房地產(chǎn)投資信托基金也可以作為支持投資的工具，為社會帶來高水平的利益。