顧問(wèn)預(yù)測(cè)長(zhǎng)收入房地產(chǎn)基金的受歡迎程度會(huì)增加

根據(jù)長(zhǎng)期收入經(jīng)理TIME Investments進(jìn)行的一項(xiàng)新研究，超過(guò)一半的財(cái)務(wù)顧問(wèn)(59%)預(yù)計(jì)未來(lái)24個(gè)月內(nèi)尋求從投資中獲得穩(wěn)定收入的客戶(hù)數(shù)量將大幅增加。

類(lèi)似的數(shù)字(57%)預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)波動(dòng)和不確定性的持續(xù)水平，資本保值將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

三分之二的顧問(wèn)(66%)也預(yù)測(cè)客戶(hù)會(huì)更加關(guān)注投資組合的多元化，56%的人表示轉(zhuǎn)向另類(lèi)投資以及轉(zhuǎn)向股票和債券，因?yàn)樗麄儗で蟾叩幕貓?bào)可預(yù)測(cè)性。

由于不到四分之三(71%)的顧問(wèn)預(yù)計(jì)通脹將在未來(lái)24個(gè)月內(nèi)增加，超過(guò)一半(55%)的投資者預(yù)計(jì)會(huì)有更多投資者轉(zhuǎn)向與通脹掛鉤的產(chǎn)品。根據(jù)這一預(yù)測(cè)，受訪者中有一半預(yù)期對(duì)與通脹掛鉤的長(zhǎng)期收入基金的需求增加。這些與傳統(tǒng)房地產(chǎn)基金和主流資產(chǎn)類(lèi)別的相關(guān)性較低，近年來(lái)這些資產(chǎn)類(lèi)別的波動(dòng)性更大。

TIME Investments的Henny Dovland評(píng)論說(shuō)：“今天的市場(chǎng)不確定，政治和經(jīng)濟(jì)事件占據(jù)主導(dǎo)地位，投資者可以預(yù)期目前的狀況仍然不可預(yù)測(cè)和波動(dòng)。長(zhǎng)期收入的商業(yè)地產(chǎn)避免了與一些傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資相關(guān)的波動(dòng)，并提供了在長(zhǎng)期，資本保護(hù)和防止通貨膨脹的情況下提供穩(wěn)定，可靠的收入的潛力。“

投資商業(yè)永久業(yè)權(quán)的長(zhǎng)期收益房地產(chǎn)基金長(zhǎng)期以來(lái)一直是適用于養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)公司等大型機(jī)構(gòu)投資者。現(xiàn)在，這些經(jīng)過(guò)試驗(yàn)和測(cè)試的資金可通過(guò)FCA授權(quán)基金提供給零售市場(chǎng)。

長(zhǎng)收入商業(yè)地產(chǎn)基金的機(jī)制非常簡(jiǎn)單; 他們通過(guò)長(zhǎng)租約和地租協(xié)議投資商業(yè)永久業(yè)權(quán)。

對(duì)于商業(yè)租戶(hù)而言，擁有地租的永久地契物業(yè)的價(jià)格約為建筑物全部市場(chǎng)價(jià)值的15%至40%，通常為100至1255年。這為自由人提供了穩(wěn)定的收入，并激勵(lì)租戶(hù)維持其地租金支付，因?yàn)槿绻贿@樣做將意味著可能喪失其租約并使自由人大幅提升。而且由于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值可能高達(dá)基礎(chǔ)永久產(chǎn)權(quán)的四倍，因此這些物業(yè)通常被過(guò)度抵押，為投資者提供額外保護(hù)。

長(zhǎng)期租賃的商業(yè)永久業(yè)權(quán)是英國(guó)房產(chǎn)租賃通常超過(guò)20年的租戶(hù)，并且與具有地租的商業(yè)永久業(yè)權(quán)相比，往往提供略高的收入回報(bào)。此外，資產(chǎn)通常是租戶(hù)的利潤(rùn)中心，對(duì)業(yè)務(wù)具有戰(zhàn)略重要性(而不是作為成本中心的辦公室)，因此租賃期很長(zhǎng)。

由于長(zhǎng)期租約和地租，租金審查通常與通貨膨脹掛鉤并在一開(kāi)始就達(dá)成一致，而不是像商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)租賃協(xié)議那樣經(jīng)常進(jìn)行談判。這些通常與RPI掛鉤，這意味著收入流可以受到通脹保護(hù)。此外，商業(yè)租戶(hù)負(fù)責(zé)所有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和維護(hù)費(fèi)用，這意味著這些費(fèi)用不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給自由人。