削減賣方的印花稅可能會改善新屋銷售提振市場情緒

新加坡 - 如果賣方在購買之日起三年后出售住宅物業(yè)，賣方將不再需要支付賣方的印花稅(SSD)。此舉適用于星期六(3月11日)或之后進行的購買。

SSD目前由購買后四年內(nèi)出售住宅物業(yè)的人支付，費率在4%至16%之間。

每層的這些費率都降低了4個百分點。

例如，對于第一年內(nèi)售出的房產(chǎn)，房價將從周六開始上漲12%，低于之前的16%。

在第二年和第三年內(nèi)出售的房產(chǎn)將分別征收8%和4%的關(guān)稅，低于先前的12%和8%。

政府表示，“自推出SSD措施以來，四年內(nèi)的房地產(chǎn)銷售數(shù)量已大幅下降”。

分析師表示，削減SSD將改善市場情緒，并可能對新屋銷售產(chǎn)生積極影響。

房地產(chǎn)咨詢公司Edmund Tie and Co.的東南亞研究負責人Lee Nai Jia博士說：“由于這項政策僅適用于3月11日及之后的住宅物業(yè)購買，因此該政策不太可能影響市場活動。”

他補充說，這一改變將使新房銷售量略有下降，他對今年將要出售的8,000套私人新房的初步預測增加了3%。

李博士說，這些舉措給市場帶來了“積極的氛圍......給出市場觸底的信號，這將吸引更多買家。”

“隨著市場穩(wěn)定在目前的價格水平和較弱的租賃市場，大多數(shù)買家都是為業(yè)主占用或長期投資購買。因此，不需要為印花稅設(shè)定這么長的時間，”他補充說。

新加坡第一太平戴維斯研究負責人Alan Cheong先生表示：“這對開發(fā)商來說是一個微不足道的挑戰(zhàn)。

“對于新推出的市場營銷人員來說，這是另一個要點，但如果在第一年內(nèi)銷售，那么仍然有12%的關(guān)稅，而且預計價格會大幅上漲是一個很大的障礙。”

“由于總債務(wù)償還率框架，SSD的相關(guān)性較低，因為現(xiàn)在市場上的投機者少得多，”他補充道。