削減賣方的印花稅可能會(huì)改善新屋銷售提振市場(chǎng)情緒

新加坡 - 如果賣方在購買之日起三年后出售住宅物業(yè)，賣方將不再需要支付賣方的印花稅(SSD)。此舉適用于星期六(3月11日)或之后進(jìn)行的購買。

SSD目前由購買后四年內(nèi)出售住宅物業(yè)的人支付，費(fèi)率在4%至16%之間。

每層的這些費(fèi)率都降低了4個(gè)百分點(diǎn)。

例如，對(duì)于第一年內(nèi)售出的房產(chǎn)，房價(jià)將從周六開始上漲12%，低于之前的16%。

在第二年和第三年內(nèi)出售的房產(chǎn)將分別征收8%和4%的關(guān)稅，低于先前的12%和8%。

政府表示，“自推出SSD措施以來，四年內(nèi)的房地產(chǎn)銷售數(shù)量已大幅下降”。

分析師表示，削減SSD將改善市場(chǎng)情緒，并可能對(duì)新屋銷售產(chǎn)生積極影響。

房地產(chǎn)咨詢公司Edmund Tie and Co.的東南亞研究負(fù)責(zé)人Lee Nai Jia博士說：“由于這項(xiàng)政策僅適用于3月11日及之后的住宅物業(yè)購買，因此該政策不太可能影響市場(chǎng)活動(dòng)。”

他補(bǔ)充說，這一改變將使新房銷售量略有下降，他對(duì)今年將要出售的8,000套私人新房的初步預(yù)測(cè)增加了3%。

李博士說，這些舉措給市場(chǎng)帶來了“積極的氛圍......給出市場(chǎng)觸底的信號(hào)，這將吸引更多買家。”

“隨著市場(chǎng)穩(wěn)定在目前的價(jià)格水平和較弱的租賃市場(chǎng)，大多數(shù)買家都是為業(yè)主占用或長期投資購買。因此，不需要為印花稅設(shè)定這么長的時(shí)間，”他補(bǔ)充說。

新加坡第一太平戴維斯研究負(fù)責(zé)人Alan Cheong先生表示：“這對(duì)開發(fā)商來說是一個(gè)微不足道的挑戰(zhàn)。

“對(duì)于新推出的市場(chǎng)營銷人員來說，這是另一個(gè)要點(diǎn)，但如果在第一年內(nèi)銷售，那么仍然有12%的關(guān)稅，而且預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)大幅上漲是一個(gè)很大的障礙。”

“由于總債務(wù)償還率框架，SSD的相關(guān)性較低，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)者少得多，”他補(bǔ)充道。