首次購(gòu)房者將錯(cuò)過現(xiàn)金充裕的投資基金 以搶購(gòu)新房

首次購(gòu)房者將被剝奪在該國(guó)最大的新開發(fā)項(xiàng)目之一購(gòu)買近300套公寓的機(jī)會(huì)。

位于都柏林郊外的Citywest Quarter開發(fā)項(xiàng)目仍在建設(shè)中的282處房產(chǎn)已由建筑商Cairn Homes在一個(gè)街區(qū)內(nèi)出售。

隨著住房危機(jī)的持續(xù)螺旋上升，在這個(gè)國(guó)家，隨著大型基金的出售，大型基金的出售已經(jīng)變得越來(lái)越普遍。

關(guān)于此類基金參與愛爾蘭房地產(chǎn)的說法主要集中在“禿鷲”，它們以低價(jià)購(gòu)買了不良貸款，希望能夠快速獲利。

然而，還出現(xiàn)了另一種類型的投資基金，重點(diǎn)是通過購(gòu)買房屋并將房屋租賃多年來(lái)對(duì)愛爾蘭房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期投資。對(duì)這種做法的批評(píng)者說，它剝奪了有抱負(fù)的購(gòu)房者有機(jī)會(huì)購(gòu)買房屋的方式，就像杜鵑從窩里肘擊雛鳥一樣。

擬議的凱恩銷售是一系列類似交易中的最新一筆。上周，該國(guó)最大的房東，一家名為Ires Reit的房地產(chǎn)投資公司，在建筑商Glenveagh的一筆交易中搶購(gòu)了都柏林郊區(qū)的118套家庭住宅。

聯(lián)合國(guó)最近批評(píng)了集體向投資者出售房屋的做法。

在對(duì)住房市場(chǎng)的嚴(yán)厲評(píng)估中，聯(lián)合國(guó)適足住房權(quán)問題特別報(bào)告員雷拉尼·法哈致函政府，指責(zé)其通過優(yōu)惠稅法和弱租戶保護(hù)以及其他措施促進(jìn)“住房金融化”。

愛爾蘭是聯(lián)合國(guó)挑選的五個(gè)國(guó)家之一。“幾乎在一夜之間，像黑石這樣的跨國(guó)私募股權(quán)和資產(chǎn)管理公司已經(jīng)成為世界上最大的地主，購(gòu)買成千上萬(wàn)的單位，”聯(lián)合國(guó)表示。

“他們改變了全球住房市場(chǎng)。將前所未有的資金投入住房，他們將房屋轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑诠ぞ吆屯顿Y。”

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聯(lián)合國(guó)表示，通常被視為“低估”的房產(chǎn) - 通常意味著那些居住在那里的人可負(fù)擔(dān)得起 - 正在大規(guī)模購(gòu)買，翻新，然后以更高的租金率提供房產(chǎn)，為房客和社區(qū)定價(jià)。

聯(lián)合國(guó)表示，“房東已成為不露面的公司，對(duì)租戶的安全權(quán)利造成嚴(yán)重破壞，并助長(zhǎng)了全球住房危機(jī)。”

在Citywest，Cairn正在尋找一個(gè)機(jī)構(gòu)買家，并且在該交易上的指導(dǎo)價(jià)為9000萬(wàn)歐元，相當(dāng)于平均每個(gè)不到320,000歐元。除了282套公寓外，Citywest Quarter還將包含約170個(gè)獨(dú)立單元，這些單元將出售給個(gè)人。

在過去十年中，新一代機(jī)構(gòu)業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買了數(shù)以千計(jì)的房屋 - 包括現(xiàn)在熟悉的名字如Ires Reit和Kennedy Wilson。事實(shí)上，私人租賃業(yè)的轉(zhuǎn)型似乎才剛剛開始。房地產(chǎn)專家世邦魏理仕(CBRE)上個(gè)月表示，目前在愛爾蘭的住宅市場(chǎng)上，高達(dá)50億歐元的目標(biāo)是所謂的建造租賃(BTR)機(jī)會(huì)。這看到基金建立房產(chǎn)的想法是將其出租，可能會(huì)在其他可能給人們購(gòu)買機(jī)會(huì)的開發(fā)商之前購(gòu)買網(wǎng)站。

肯尼迪威爾遜的愛爾蘭運(yùn)營(yíng)總監(jiān)彼得柯林斯表示，他的公司希望在四年內(nèi)將5,000個(gè)單位放到這里。該公司目前只有2,000多個(gè)單位建成或計(jì)劃在這里進(jìn)行規(guī)劃。

與此同時(shí)，另一家基金Hines希望在都柏林的Cherrywood建造1,269個(gè)BTR公寓。至于Ires Reit，截至去年年底，已有近2,700個(gè)單位被淘汰出局。

另外，國(guó)有的AIB已經(jīng)推出10億歐元的不良貸款，其中包括大約200個(gè)家庭住房抵押貸款以及數(shù)千個(gè)買房貸款。該銀行以歐元兌美元匯率向美國(guó)基金Cerberus出售所謂的不良風(fēng)險(xiǎn)約80c。與所有擁有大量繁榮時(shí)期貸款的愛爾蘭銀行一樣，AIB受到歐洲監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力，需要快速清理其資產(chǎn)負(fù)債表。

該投資組合包括與2,200個(gè)客戶和5,000個(gè)資產(chǎn)相關(guān)的貸款。抵押品主要是買房和投資物業(yè)，但包括一些農(nóng)地。AIB表示，在大約10%的案例中，借款人家庭住房的抵押貸款被包括在內(nèi)，因?yàn)樗?ldquo;與更廣泛的商業(yè)關(guān)聯(lián)債務(wù)交叉擔(dān)保”。