房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化 過去政策存在邊際優(yōu)化

國(guó)務(wù)院新聞辦7月14日舉行的新聞發(fā)布會(huì)，主要針對(duì)2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的介紹。由人民銀行貨幣政策司的司長(zhǎng)鄒瀾在發(fā)布會(huì)上明確表示現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系考慮到已經(jīng)發(fā)生深刻的變化，過去市場(chǎng)處于長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間。現(xiàn)在金融部門積極的配合相關(guān)部門進(jìn)行加強(qiáng)政策的研究，實(shí)施因城施策提高政策的精準(zhǔn)度，更好改善住房需求以及支持剛需，穩(wěn)定促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

高額負(fù)債

鄒瀾在會(huì)議上指出由于部分開發(fā)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的禁言，在建工程、資產(chǎn)端土地、多元化經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)當(dāng)中無節(jié)制的擴(kuò)張，形成高額的負(fù)債，從負(fù)債的結(jié)構(gòu)方面來看將近七成屬于個(gè)人預(yù)收房款以及上下游企業(yè)的墊款，金融負(fù)債占據(jù)大概31%，銀行貸款占據(jù)比例不到一半。從目前銀行房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)方面來看一共房地產(chǎn)貸款余額50多萬億元，個(gè)人住房貸款余額將近40萬億元，其中大部分全部都是來自購(gòu)房自住，靠著家庭收入進(jìn)行每個(gè)月的按揭還款，長(zhǎng)期不良率是在0.5%以下。針對(duì)于已經(jīng)售出并沒有按期完工交付的樓盤個(gè)人住房貸款，按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，優(yōu)先保障群眾們的利益，部分貸款將面臨一定的危險(xiǎn)，但是總的占比是非常低，風(fēng)險(xiǎn)屬于可控。房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的余額大概是在13萬億元，包括地產(chǎn)開發(fā)、保障房建設(shè)貸款，另外開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的貸款大概是6~7萬億元，主要原因是由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的困難以及不良率的上升。

加大力度

鄒瀾表示在2021年下半年之后，金融部門會(huì)按照國(guó)務(wù)院部署配合相關(guān)部門加大力度保交樓，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道的平穩(wěn)，加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的出清。