什么是地役權(quán)以及為什么你可能需要分享你的財(cái)產(chǎn)

什么是地役權(quán)?當(dāng)然，它有“輕松”這個(gè)詞，但大多數(shù)購房者并不容易理解。(看看我們在那里做了什么?)這個(gè)詞通常在買家對已被接受的房屋提出要約之后出現(xiàn)，此時(shí)房產(chǎn)搜索挖掘了地役權(quán) - 這實(shí)際上是其他人使用房產(chǎn)的合法權(quán)利出于特定目的。

說什么?你向后彎腰買房子現(xiàn)在你必須分享?別擔(dān)心，它沒有聽起來那么糟糕; 我們將打開下面的含義。

地役權(quán)的類型

地役權(quán)有多種形式; 以下是您可能遇到的一些最常見的事情：

通行權(quán)：這是鄰居可能需要通過車道通過物業(yè)進(jìn)入主要道路的地方?；蛘撸飿I(yè)A和物業(yè)B可能共用一條車道。“它主要位于物業(yè)A的土地上，但它分裂并且也流向了物業(yè)B的土地。物業(yè)B的業(yè)主可以得到一個(gè)地役權(quán)，授予他的車道合法訪問，但物業(yè)A的所有者仍然保持土地本身的所有權(quán)，”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說， 凱利赫莉與RE / MAX優(yōu)勢增強(qiáng)在明尼阿波利斯-圣。保羅，明尼蘇達(dá)州。其他通行權(quán)的地役權(quán)可能是通過您的財(cái)產(chǎn)到鄰里游樂場或湖泊的途徑。

公用設(shè)施維護(hù)： 這種地役權(quán)通常授予公用事業(yè)公司在物業(yè)上運(yùn)行電力和電纜線路。在明尼阿波利斯的帝國之家隊(duì)的大衛(wèi)·尼爾森說，這種情況在農(nóng)村城鎮(zhèn)或新興城市中與現(xiàn)有的電力線相連。

HOA / condos：如果您住在由房主協(xié)會管理的公寓或住宅中，這些機(jī)構(gòu)很可能擁有大部分房產(chǎn) - 或者至少是公共區(qū)域 - 而居民有權(quán)通過。

地役權(quán)如何創(chuàng)造和解散?

當(dāng)涉及業(yè)主使用其土地的許可時(shí)，就會產(chǎn)生地役權(quán)。如果達(dá)成協(xié)議，它將與諸如契約之類的法律文件一起制定。盡管最初授予地役權(quán)的房主可以得到補(bǔ)償，但后續(xù)的房主通常不會，盡管地役權(quán)的長度可能會有所不同。以下是兩種主要類型：

“粗略” 意味著地役權(quán)僅適用于您當(dāng)時(shí)正在處理的特定人，您決定讓他們進(jìn)入該物業(yè)。當(dāng)該人出售該物業(yè)時(shí)，未來業(yè)主不包括在地役權(quán)詳情內(nèi)。

“附屬物” 是附屬于土地的地役權(quán)，因此是任何出售的一部分，因此轉(zhuǎn)移給新的所有者。

如果法院認(rèn)為在超出合理使用范圍的情況下進(jìn)入，則可以終止地役權(quán)，就像它實(shí)質(zhì)上干擾土地所有者一樣。例如，如果已經(jīng)為沙灘通道提供了地役權(quán)，但是新的高速公路和停車場帶來了比預(yù)期更多的人群，那么它可以在法庭上提出質(zhì)疑。

尼爾森表示，由于該物業(yè)由一個(gè)人擁有，因此該人通常承擔(dān)維護(hù)，保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)稅等所有費(fèi)用。但是，鄰居可能決定分擔(dān)成本或職責(zé)。雖然可能有隱含的安排，但在書面文件中記下詳情總是明智的，這有助于防止出售物業(yè)時(shí)的棘手情況。