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上海首套房貸最低按照貸款基準(zhǔn)利率打九五折即約4.6%,若按照最新不低于LPR則意味著要加20個(gè)基點(diǎn),對(duì)市場影響較大,因此,根據(jù)上海房地產(chǎn)市場總體“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢,保持了與此前利率相差不大的利率政策。
4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率平均為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為0.02個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率平均為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為0.03個(gè)百分點(diǎn)。
記者注意到,從統(tǒng)計(jì)表中可以看出,上海是四個(gè)一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為寬松的,首套房貸利率僅在相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)之上加了5個(gè)基點(diǎn),為4.95%,比北京低出0.45%;二套房貸利率則在相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)之上加了60個(gè)基點(diǎn),達(dá)到5.45%,比北京低出0.45%。北京則是四個(gè)一線城市中房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)最為嚴(yán)格的。
如果將房貸利率差換算成購房人的月供,以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”進(jìn)行成本測算的話,按首套房計(jì)算,則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5615元,上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5338元,相差277元;按二套房計(jì)算,則北京購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5931元,上海購房人執(zhí)行新政后每月月供達(dá)5647元,相差284元。
報(bào)告分析指出,從房貸利率數(shù)據(jù)可以看出,一線城市采用新的利率定價(jià)機(jī)制后,利率變動(dòng)其實(shí)不大,只有微小的變動(dòng),進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。而首套房和二套房的利率變動(dòng)方面,二套房利率的變動(dòng)幅度稍微更大一點(diǎn)。
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