公寓需求達到五年來的最高點

由于新的家庭形成和房屋銷售滯后，今年春季租賃公寓的需求達到了五年來的高位。

據(jù)房地產(chǎn)分析公司RealPage周一發(fā)布的一份全國性報告顯示，2019年第二季度新入住公寓的數(shù)量比去年同期增長了11%。報告稱，需求激增推動全國入住率達到95.8%，而2018年第二季度末為95.4%。

RealPage的首席經(jīng)濟學(xué)家Greg Willett將第二季度的增長部分歸因于第一季度市場放緩的經(jīng)濟不確定性。“這是追趕，”他說。

需求在芝加哥和休斯頓尤為明顯。RealPage的數(shù)據(jù)顯示，這些市場的入住率比公寓建筑高出近3比1。

全國每月租金價格較2018年第二季度同比上漲3%至今年同期。許多小地鐵看到了更大的增長。據(jù)報道，北卡羅來納州威爾明頓的租金上漲7.4%，阿拉巴馬州亨茨維爾的租金上漲6.4%。

Willett先生說，雖然公寓建設(shè)接近30年來的最高水平，但大部分新增供應(yīng)都是以高收入者為目標(biāo)。

由于新的廉價供應(yīng)量很少，低成本租賃市場更加緊張。Willett先生說，大部分新供應(yīng)“并沒有真正幫助那些已經(jīng)滿員的[低端]住房消費者。”

按年計算，現(xiàn)房銷售量連續(xù)15個月下降。但房屋的要價仍然以比收入增長更快的速度增長。

全國房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的經(jīng)濟分析師卡爾文施納爾(Calvin Schnure)表示，不斷變化的買家群和缺乏經(jīng)濟適用房的推動助長了租金需求。“每種類型的住房都缺乏，”他說，并指出建設(shè)沒有跟上人口增長的步伐。

上周，政府宣布將探索利用聯(lián)邦計劃減少當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)障礙，例如限制性區(qū)劃。房地美還發(fā)布了一項調(diào)查顯示，租房者越來越相信他們永遠買不起房子。