哪些城市的停工項(xiàng)目最多

目前，房地產(chǎn)市場上關(guān)于住宅項(xiàng)目陷入停頓的消息一片歡騰，給人的印象是，現(xiàn)在所有項(xiàng)目都面臨倒閉或陷入困境的風(fēng)險。然而，真實(shí)情況可能并不像所描繪的那樣糟糕。據(jù)JLL India的一份題為《住宅的宏觀趨勢可能是誤導(dǎo)》的報告，“與整個住宅房地產(chǎn)細(xì)分市場陷入困境的常見神話相反，主要是中上收入和溢價物業(yè)項(xiàng)目被推遲?！币虼?，問題出現(xiàn)了：停滯的房地產(chǎn)項(xiàng)目的問題是否被夸大和夸大，與真實(shí)情況相反？

項(xiàng)目因三大原因而陷入停頓——未獲得批準(zhǔn)、未獲得資金或銷售未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。人們普遍的看法是，整個住宅行業(yè)在拖延項(xiàng)目的壓力下?lián)u搖欲墜。然而，JLL發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，被列為延遲/停滯的住宅單元總數(shù)在前七位中為4.54萊赫。其中近84%的單位出現(xiàn)在兩個主要的地鐵城市：德里NCR（62%）和孟買（22%）。這兩個城市由于它們提供的有希望的回報和擴(kuò)張的空間，一直在投資者的視線之內(nèi)。為了得出數(shù)據(jù)，JLL研究公司考慮了從項(xiàng)目啟動起的五年時間，以估計延遲/停滯的住宅項(xiàng)目-即。在2014年或之前推出的、仍在建造中的住宅項(xiàng)目被稱為延遲/停滯項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中的公寓/公寓的總數(shù)被歸類為延遲/停滯住宅單位。

資料來源：房地產(chǎn)情報局，JLL

“由于IL&；FS、DHFL等的失敗，市場普遍出現(xiàn)恐慌。這導(dǎo)致幾個項(xiàng)目被媒體報道停滯，因?yàn)橘Y金問題。這使得一些經(jīng)紀(jì)人完全避免了這類項(xiàng)目，媒體報道的數(shù)量比實(shí)際觀察到的要多。這一問題也被經(jīng)紀(jì)人夸大了，由于流動性的限制，他們甚至沒有從優(yōu)秀的建筑商那里得到傭金，”Nisus Finance的MD&；CEO阿米特·戈恩卡解釋道。

購房者在購買房產(chǎn)前，應(yīng)查看RERA網(wǎng)站上的銷售數(shù)據(jù)，審批狀態(tài)和建設(shè)狀態(tài)..他們還應(yīng)該檢查大多數(shù)銷售和/或開發(fā)人員的資金是否通過或NBFC。由于NBFC部門面臨流動性危機(jī)，這將有助于買方確定資金流向項(xiàng)目。查看建設(shè)者的記錄在某種程度上是有幫助的，但不應(yīng)該完全依賴它。如果流動性供應(yīng)受到擠壓，開發(fā)商的財務(wù)狀況可能會迅速惡化。在這種情況下，物業(yè)顧問的角色變得至關(guān)重要，因?yàn)樗麄兛梢砸龑?dǎo)房屋買家識別正確的賣方，并幫助他們避免參與風(fēng)險項(xiàng)目。

據(jù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究和REIS主管Samantak Das稱，JLL India和JLL India的研究分析師Shradha Agarwal“首先，住宅部分的項(xiàng)目延遲并不是泛現(xiàn)象，僅限于德里NCR和孟買這兩個主要大都市，從數(shù)量和項(xiàng)目價值來看都是如此。其次，項(xiàng)目完成速度放緩并不是所有類型的住房，而是在中上層和溢價類別中明顯可見。需要的或許是政府和資助機(jī)構(gòu)的推動，以及開發(fā)商嚴(yán)格的行為準(zhǔn)則，以改善這種狀況?！?/p>

在這方面，政府最近還宣布設(shè)立一個2.5萬盧比的另類投資基金，為受困項(xiàng)目提供資金支持。這可能會重振停滯的項(xiàng)目，提振購房者的情緒。