在2020年買房時(shí) 購房者應(yīng)該牢記2019年的5個(gè)教訓(xùn)

你可以從過去學(xué)到很多東西。隨著2019年的結(jié)束，你現(xiàn)在可以回顧過去，找出有助于2020年變得更好的事情。在過去的一年里，有幾項(xiàng)重大公告影響了房地產(chǎn)行業(yè)和購房過程。2019年與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的一些重要公告和活動(dòng)如下:

高緯物業(yè)(Cushman and Wakefield)研究主管羅漢?夏爾馬(Rohan Sharma)表示，對于2020年的購房者來說，選擇合適的開發(fā)商和項(xiàng)目將至關(guān)重要?！伴_發(fā)商的業(yè)績記錄和財(cái)務(wù)信譽(yù)仍然是非常重要的考慮因素，尤其是在考慮一個(gè)新推出的項(xiàng)目時(shí)。確保項(xiàng)目重新獲得批準(zhǔn)，并在相關(guān)的RERA網(wǎng)站上列出。即使是在建項(xiàng)目，開發(fā)商的財(cái)力也很重要。所以，選擇正確的品牌很重要。項(xiàng)目的完成階段和可能的市場反應(yīng)也應(yīng)予以考慮。人們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到他們的住房需求，而不僅僅是有吸引力的價(jià)格。對于2020年的購房者來說，合適的開發(fā)商和一個(gè)接近完工的項(xiàng)目可能會(huì)有點(diǎn)貴，但將被證明是一個(gè)更好的選擇。

在定價(jià)方面，市場仍然具有吸引力。雖然準(zhǔn)備入住和即將完工的房產(chǎn)仍是首選，但這種庫存也略貴，在整個(gè)住宅市場中所占的比例也相對較小。所以，在這個(gè)部分，我們必須快速移動(dòng)。有吸引力的價(jià)格、折扣和新推出的付款計(jì)劃仍然是常態(tài)，雖然它們不應(yīng)該是選擇項(xiàng)目的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但在定價(jià)方面，購房者從未有過這么好的體驗(yàn)。

2020年:購房者對房地產(chǎn)行業(yè)的期望是什么?

對你的財(cái)務(wù)和預(yù)算進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查，同時(shí)記住最適合你的公寓大小和配置。做出最佳選擇。如果預(yù)算有限，那就為小戶型找一套新房，這樣你可以現(xiàn)在買，以后再升級。一定要看看能買得起的房子。其中一些是由私人開發(fā)商開發(fā)的，目標(biāo)是中等收入階層，并在給定的價(jià)格區(qū)間內(nèi)提供像樣的設(shè)施。

房地產(chǎn)咨詢公司Dosti Realty副董事長兼董事總經(jīng)理迪帕克?戈拉迪亞(Deepak Goradia)指出，尋求置業(yè)的人應(yīng)該注意到，項(xiàng)目在報(bào)價(jià)方面有所不同，這是由項(xiàng)目的位置、門票規(guī)模和專業(yè)化程度決定的?！芭c發(fā)達(dá)地區(qū)的物業(yè)相比，位于穩(wěn)定增長地區(qū)或新興地區(qū)的物業(yè)對買家更具吸引力?！庇袝r(shí)，甚至和其他金融機(jī)構(gòu)也可能提供優(yōu)惠，比如降低住房貸款的利率和靈活的支付方案，以減輕購買者的購買體驗(yàn)，”戈拉迪亞補(bǔ)充說。

房屋貸款是十年來最便宜的，因此，你可以最大化貸款資格，而不是耗盡你的積蓄。雖然大多數(shù)的貸款額是你收入的6-7倍，但這并不意味著你應(yīng)該過度透支。償還家庭開支后的債務(wù)，對你來說應(yīng)該不會(huì)變得困難，應(yīng)該留出儲(chǔ)蓄的空間。在這里，根據(jù)票的大小選擇正確的產(chǎn)品再次變得至關(guān)重要。2019年，將住房貸款利率與回購利率掛鉤。因此，當(dāng)利率下降時(shí)，你可能會(huì)立即受益。然而，如果利率上升，你需要準(zhǔn)備支付更高的EMIs。在2020年，跟蹤利率的變化。

除了上面提到的幾點(diǎn)，一個(gè)人還應(yīng)該巧妙地管理稅收，以獲得最大的好處，扣減允許的住房貸款。如果你在2019年以貸款方式購買了房產(chǎn)，或者計(jì)劃在2020年3月31日前購買房產(chǎn)，那么你可以根據(jù)第80EEA條款享受15萬盧比的額外稅收減免優(yōu)惠。

將影響2018年房地產(chǎn)市場的主要房地產(chǎn)趨勢。