昆士蘭州引領(lǐng)著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇

在布里斯班，房屋和公寓的建設(shè)活動已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，盡管南部地區(qū)房價下跌。圖片:布魯斯長。

昆士蘭州正在引領(lǐng)建筑行業(yè)的復(fù)蘇，盡管南部各州房價大幅下跌，但該州新屋開工數(shù)增幅居全國之首。

澳大利亞統(tǒng)計局(Australian Bureau of Statistics)最新數(shù)據(jù)顯示，昆士蘭頂住了全國11.7%的大幅下滑，這個陽光之州在2019年9月當(dāng)季實現(xiàn)了3%的增長。

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南澳大利亞是唯一的其他能夠保持積極的領(lǐng)土(1.9%),與主要的崩潰在新南威爾士(-19.5%)、北部地區(qū)(-18.5%),西澳大利亞(-14.8%)、維多利亞(-9.7%)、塔斯馬尼亞(-4.6%,澳大利亞首都直轄區(qū)(-3.1%)。

住房行業(yè)協(xié)會高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家。喬丹·默里表示，與其他兩大東海岸市場(新南威爾士州和維多利亞州)相比，上述數(shù)字的基數(shù)較低，但昆士蘭州已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了局面。

布里斯班已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，住房開始動工了。

"昆士蘭的房屋建筑市場在過去幾個季度表現(xiàn)不佳，"他說。

“我們現(xiàn)在看到的(南部地區(qū))房價波動很大程度上是由公寓市場的變化決定的，布里斯班公寓市場的峰值出現(xiàn)得更早。悉尼和墨爾本仍在衰退，而布里斯班和東南角——包括黃金和陽光海岸市場——幾年前已經(jīng)見頂，現(xiàn)在已經(jīng)觸底，所以我們看到了一些溫和的改善?！?/p>

他表示，“過去幾年房地產(chǎn)市場面臨的一些逆風(fēng)已經(jīng)消散”。

悉尼和墨爾本的公寓市場仍在萎縮。圖片:約翰Appleyard

“許多在9月季度開工的新房子可能在2019年第一季度就已經(jīng)買好了，當(dāng)時人們對房地產(chǎn)市場的信心已經(jīng)跌到了這個周期的最低點。

“新房子的現(xiàn)場施工通常在一塊地被購買和一個建筑商簽約后幾個月就開始了。對于購買新公寓的人來說，這個延遲甚至?xí)L。”

從全國范圍來看，9月份的住宅開戶數(shù)比6月份下降了11.7%，比去年同期下降了27.2%。

四大之一的聯(lián)邦(Commonwealth Bank)預(yù)計，新屋開工數(shù)的下降尚未結(jié)束。

“畢業(yè)典禮數(shù)量的下降與我們的觀點一致，即住宅投資的下降還將繼續(xù)?！蔽覀兊念A(yù)測顯示，投資將在今年年中左右觸底反彈?！?/p>

該機(jī)構(gòu)表示，建筑許可數(shù)量的下降正在觸底反彈，自2019年年中以來房價強(qiáng)勁上漲，利率“非常低”，人口增長強(qiáng)勁。

“這些因素支持了住房需求，”CBA經(jīng)濟(jì)學(xué)論文稱。