房地產(chǎn)技術(shù)的下一個(gè)前沿領(lǐng)域共享住房

“proptech”(房地產(chǎn)技術(shù))一詞是在幾年前創(chuàng)造的，用來(lái)描述沖擊住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的一系列創(chuàng)新。但現(xiàn)實(shí)是，只要我們擁有專(zhuān)用的家庭和工作空間，創(chuàng)新就一直是房地產(chǎn)的核心部分。

例如，當(dāng)我在亞特蘭大的一個(gè)夏日在家中寫(xiě)這篇文章時(shí)，我不認(rèn)為空調(diào)是一個(gè)新穎的想法，但是您當(dāng)然可以想象當(dāng) Willis Carrier 發(fā)明空調(diào)時(shí)，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是多么大的一筆交易1902 年現(xiàn)代空調(diào)的概念。

然而，即使是最具變革性的想法仍然需要時(shí)間來(lái)扎根。第一批空調(diào)設(shè)備直到 1930 年才到達(dá)白宮，直到 1950 年代它們才在郊區(qū)家庭中變得更加普遍。當(dāng)然，它們會(huì)繼續(xù)在住宅和商業(yè)空間變得司空見(jiàn)慣，徹底改變我們生活、工作和娛樂(lè)的方式和地點(diǎn)。

在未來(lái)的幾十年里，當(dāng)我們回顧我們當(dāng)前的時(shí)刻時(shí)，我相信我們會(huì)將“共享住房”的概念視為一項(xiàng)關(guān)鍵的房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新，它已經(jīng)塑造了我們的生活方式和生活方式。

共享住房效率更高。

共享經(jīng)濟(jì)的衍生，共享住房(或“共同生活”)是個(gè)人之間簡(jiǎn)單地共享房屋以最大化可用空間并有效降低成本的概念。它還可以做更多的事情。

對(duì)于共享住房，有機(jī)會(huì)從正式餐廳或額外的起居區(qū)創(chuàng)建新臥室，這些臥室目前對(duì)出租物業(yè)幾乎沒(méi)有增加貨幣價(jià)值。使用這些空間以及以前存在的臥室，作為單獨(dú)的可出租房間，創(chuàng)造了對(duì)房東來(lái)說(shuō)更有利可圖的住房選擇，對(duì)愿意共享廚房和公共區(qū)域的租戶(hù)來(lái)說(shuō)也更實(shí)惠。

共享住房還意味著更有效地利用資源，在不實(shí)際增加面積的情況下增加區(qū)域密度，讓工人更靠近公共交通或就業(yè)場(chǎng)所，減少或消除汽車(chē)出行，并利用現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施。共享空間的使用降低了住房供應(yīng)商的總體空置成本，使他們能夠降低短期停留或不支付租金的風(fēng)險(xiǎn)，降低最低入住要求或大筆押金。

結(jié)果意味著租戶(hù)不再受單一地點(diǎn)長(zhǎng)期租賃的限制。結(jié)合遠(yuǎn)程工作的趨勢(shì)，許多工人將能夠在世界各地閑暇時(shí)上下班。即使在今天，由于共享模式，我們的“所有權(quán)”概念仍在繼續(xù)發(fā)展，在這種模式下，我們可以擁有房屋、房屋網(wǎng)絡(luò)或出租物業(yè)的一部分，同時(shí)也可以作為其他住房的獨(dú)立客戶(hù)或租戶(hù)，提供靈活性選擇。

共享住房解決了住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。

很明顯，目前存在嚴(yán)重的供需失衡，自 2008 年金融危機(jī)后新房生產(chǎn)下降以來(lái)，這種失衡已經(jīng)醞釀了十多年。

根據(jù)全國(guó)低收入住房聯(lián)盟 (NLIHC) 的數(shù)據(jù)，2019 年極低收入美國(guó)人的可用和負(fù)擔(dān)得起的租金差距為680 萬(wàn)，其中三分之二以上的極低收入租房者負(fù)擔(dān)沉重。可以肯定的是，由于大流行和最近的市場(chǎng)緊縮，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)增加。

鑒于城市無(wú)法足夠快地允