霸菱為灣區(qū)重建機(jī)會(huì)支付1.7億美元

全球投資管理公司 Barings 收購了位于加利福尼亞州伯靈格姆的辦公園區(qū)和鄰近的開發(fā)場地，從而進(jìn)入了舊金山灣區(qū)生命科學(xué)市場。根據(jù)公開記錄，Barings 為該物業(yè)支付了 1.7 億美元。EverWest Real Estate Investor 出售了該資產(chǎn)。

該辦公園區(qū)此前于 2018 年易手，當(dāng)時(shí) EverWest 房地產(chǎn)投資者和合作伙伴集團(tuán)的合資企業(yè)以 1.097億美元收購了該物業(yè)。

Barings 將資產(chǎn)定位為多種執(zhí)行策略的潛力，這些策略可用于最大化其價(jià)值。投資管理公司沒有回復(fù)Commercial Property Executive要求提供更多信息的請求。

新業(yè)主計(jì)劃將整個(gè)濱水校區(qū)重新開發(fā)為一個(gè) 536,001 平方英尺的項(xiàng)目，以科技和生命科學(xué)租戶為目標(biāo)，并將其更名為半島創(chuàng)新點(diǎn)。Barings 聘請了 DES Architects + Engineers 進(jìn)行設(shè)計(jì)。即將到來的項(xiàng)目旨在滿足 LEED 認(rèn)證以及 ESG 特定功能。

物業(yè)特點(diǎn)

校園包括兩座現(xiàn)有建筑和一個(gè) 260,255 平方英尺的場地，該場地處于預(yù)開發(fā)階段，用于建造專門用于實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)用途的 A 級建筑。這兩座辦公樓(以前稱為 Bay Park Plaza I 和 II)位于機(jī)場大道 555 號和 577 號。這些辦公室分別建于 1983 年和 1998 年。

Bay Park Plaza I 是一座 149,327 平方英尺的八層建筑。2019 年，EverWest 完成了一系列建筑改進(jìn)，包括在頂層增加了一個(gè)新的 7,862 平方英尺的規(guī)格套房。裝修工作還包括升級公共區(qū)域、新的健身中心和戶外休閑空間。霸菱計(jì)劃繼續(xù)改善該設(shè)施。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，該建筑目前有 13.8% 的空置率。

Bay Park Plaza II 包括 126,419 平方英尺的辦公空間，平均地板面積為 23,870 平方英尺。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，這棟五層樓的建筑有 60% 的空置率。Barings 表示，該物業(yè)將完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W(xué)或技術(shù)空間。

即將到來的半島創(chuàng)新點(diǎn)位于蓬勃發(fā)展的半島生命科學(xué)市場的中心，舊金山國際機(jī)場以南 3 英里。海濱位置享有灣區(qū)的美景，距離 BART 和其他交通選擇以及 101 號高速公路不遠(yuǎn)。距離伯靈格姆市中心大約 3 英里。

對生命科學(xué)的信心仍在繼續(xù)

舊金山地鐵即將迎來寫字樓建設(shè)活動(dòng)的標(biāo)志性年份，有 1090 萬平方英尺正在進(jìn)行中，其中約 300 萬平方英尺的空間是專門為生命科學(xué)設(shè)計(jì)的。霸菱并不是唯一一個(gè)利用美國最熱門生命科學(xué)市場之一所帶來的機(jī)會(huì)的投資者，因?yàn)榻衲晔袌錾弦恍┳畲蟮慕灰拙褪轻槍Υ祟愘Y產(chǎn)。

在海灣對面，GI Partners 最近斥資 1.55 億美元購買了一個(gè)辦公園區(qū)，它計(jì)劃完全轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W(xué)空間。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，這筆交易是 6 月份記錄的最大的寫字樓交易。在距離 Barings 新項(xiàng)目以南約 10 英里的圣卡洛斯，佛羅里達(dá)州管理委員會(huì)以 1.77 億美元收購了另