房地產(chǎn)開發(fā)101神話現(xiàn)實(shí)和如何開始

在房地產(chǎn)世界之外，人們認(rèn)為開發(fā)商是富有的壟斷者類型，坐擁成堆的現(xiàn)金并翹著胡須，期待他們的下一筆大交易。房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實(shí)與真相大相徑庭。這是一項(xiàng)充滿潛在陷阱和大量風(fēng)險(xiǎn)的艱苦工作。外行人可能會(huì)看到大而美麗的建筑和巨額的經(jīng)濟(jì)支出，但開發(fā)商知道項(xiàng)目的每一寸都流淌著鮮血、汗水和淚水。

讓我們來看看對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的最大誤解，如果您仍然無所畏懼，那么如何深入業(yè)務(wù)。

神話與現(xiàn)實(shí)

1、“房地產(chǎn)開發(fā)容易。” 平民們常常認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)就是在一個(gè)項(xiàng)目上投錢，等你的回報(bào)，而其他人來做所有的工作。現(xiàn)實(shí)情況是，開發(fā)人員非常勤奮，并且深入?yún)⑴c了流程的各個(gè)方面。他們還必須具有非凡的直覺，以尋找機(jī)會(huì)并預(yù)測(cè)破土動(dòng)工后 18 至 24 個(gè)月內(nèi)什么會(huì)引起買家或租戶的共鳴。這可能是一項(xiàng)艱苦、壓力大的工作，絕對(duì)不適合膽小的人。

2.“在房地產(chǎn)開發(fā)中，你負(fù)責(zé)。” 要是!房地產(chǎn)開發(fā)是最具協(xié)作性的努力之一。開發(fā)商必須與代理商聯(lián)系以評(píng)估和獲取目標(biāo)物業(yè)。他們需要從投資者和銀行家那里獲得資金。開發(fā)商不斷地與建筑師、供應(yīng)商、總承包商和分包商打交道。并且不要忘記，在每一步，檢查員和政府官員實(shí)際上都在負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勢(shì)頭和最終的成敗。

3、“房地產(chǎn)開發(fā)直截了當(dāng)”。你選擇一個(gè)屬性。你建一棟樓。你收獲了回報(bào)。什么可以更簡(jiǎn)單?房地產(chǎn)開發(fā)從來就不是一個(gè)線性的過程，也沒有任何保證。無論是全新的建筑還是全面的腸道改造，墨菲定律“無論什么都會(huì)出錯(cuò)，都會(huì)出錯(cuò)”適用。材料可能會(huì)延遲或完全錯(cuò)誤。承包商可能會(huì)剝落，工作可能會(huì)執(zhí)行不力。意料之外的障礙是每個(gè)建筑項(xiàng)目的一個(gè)簡(jiǎn)單事實(shí)。開發(fā)人員必須是創(chuàng)造性解決問題的大師，具有敏捷的思維方式和 Job 的耐心。

4、“房地產(chǎn)開發(fā)總是有利可圖的。” 雖然幾乎所有形式的房地產(chǎn)都有可能帶來驚人的長(zhǎng)期收益，但幾乎沒有任何開發(fā)商至少遭受過一次損失?？纯醇~約市過去 20 年，你會(huì)看到無數(shù)人無法預(yù)料的巨大市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)岌岌可危的業(yè)務(wù)，每個(gè)項(xiàng)目的成功與小開發(fā)商的個(gè)人財(cái)務(wù)利益息息相關(guān)。

如果您已經(jīng)消化了房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實(shí)，仍然想提前充電，或者至少了解更多，您應(yīng)該從哪里開始?

如何開始

自我教育：在紐約市，我們很幸運(yùn)能夠獲得哥倫比亞大學(xué)和紐約大學(xué)沙克房地產(chǎn)研究所提供的一些最好的房地產(chǎn)課程。在大多數(shù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)學(xué)院和在線機(jī)構(gòu)，您可以找到有關(guān)建筑基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)融資和投資、項(xiàng)目管理等的精彩課程。你不需要獲得房地產(chǎn)碩士學(xué)位，但你知道的越多，你就會(huì)越成功