木材價格的急劇上漲將影響未來幾個月的建筑商和買家

隨著木材價格在去年春天創(chuàng)下驚人的高位，房屋建筑商和開發(fā)商屏住了呼吸，許多人選擇推遲新項目的建設，直到價格回落。過山車的價格打擊了大型全國入門級建筑商和基于投機的定制豪華住宅開發(fā)商。木材價格此后回升——據(jù)《財富》雜志報道 ，木材價格在 5 月份創(chuàng)下每千板英尺 1,515 美元的歷史高位后下跌了 68%，最近的價格為每千板英尺 485 美元——但建筑商沒有預計市場將出現(xiàn)劇烈調(diào)整。

Yaron Yehoda 自 2009 年以來一直在洛杉磯周邊建造豪宅，包括在太平洋帕利塞茲、恩西諾、Studio City、布倫特伍德、比佛利山莊和西好萊塢的高價值郵政編碼項目。“是的，價格下降了。但你必須看看他們降下來的巨大價格，”耶霍達說，他的建筑風格是“具有當?shù)卦氐膫鹘y(tǒng)”。這些房屋的價格從 400 萬美元到 1000 萬美元不等。

從利潤率來看，Yehoda 解釋了為什么一些規(guī)格制造商處于持有模式。“那些以 400 萬美元及以下的價格建造房屋的人現(xiàn)在不會建造。那些高木材價格會影響該價格房屋的利潤率。在 1400 萬至 2000 萬美元的范圍內(nèi)，它不會對利潤產(chǎn)生太大影響。 ” 根據(jù) Yehoda 的說法，那些用于木材的額外預算將把價值 400 萬美元的規(guī)格房屋變成價值 450 萬美元的房產(chǎn)。“像貝弗萊伍德、貝弗利格羅夫和梅爾羅斯周圍的地區(qū)沒有這個價格，”他解釋說。

位于洛杉磯的高級木地板制造商Richard Marshall Fine Flooring 的創(chuàng)始人 Richard Hirsch 非常了解木材業(yè)務。25 年來，Hirsch 一直為全國各地的家庭、莊園、五星級酒店和度假村創(chuàng)造和制作豪華實木地板。

現(xiàn)代黑色廚房與輕木制品在建設中的比佛利山莊家

Yehoda 說，在某些市場，木材價格“將使價值 400 萬美元的規(guī)格房屋變成...... [+] 由 YARON YEHODA 提供

“我們今年上半年的業(yè)務量比去年全年都多。我們得到的業(yè)務在一兩年內(nèi)都不會再做，”赫希說。“如果價格上漲，我們會與客戶聯(lián)系;我們可以把它傳遞下去。這一切都與供求有關，因為樹木的成本并沒有上漲，”他補充道。

realtor.com 的首席經(jīng)濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 提供了對這種情況的看法。“我知道主要建筑商一直在努力管理他們的管道，確保他們在一年后根據(jù)他們在春季支付的高木材價格完成房屋完工。我相信這會影響到豪華規(guī)格制造商，”黑爾說。

“對于洛杉磯周圍 400 萬美元范圍內(nèi)的建筑商來說，這非常棘手，因為當房子必須達到 450 萬美元的價格時，買家開始將其與稍微好一點的地區(qū)進行比較，”Yehoda 觀察到。

再一次，木材價格可能會上漲和下跌，但規(guī)格建設和房