為什么你不應該還清你的抵押貸款

我已經(jīng)投資房地產(chǎn)超過 15 年了，但一開始，和大多數(shù)人一樣，我立即開始嘗試償還抵押貸款，認為我擺脫債務越快越好。然后，我終于意識到一些徹底改變了我對投資策略的看法的事情。這個頓悟讓我走上了一條通往財務自由的道路，這條道路比擺脫債務更有成效、更成功。

我突然意識到什么?

抵押貸款可以成為您最好的朋友。

您可以保留該債務的時間越長，您可能獲得的回報的潛力就越大。事實上，如果我告訴你，只要擁有 30 年而不是 15 年的負擔得起的、結構良好的抵押貸款，你就有可能賺取 100 萬美元的四分之三?

感興趣?我是這么想的。繼續(xù)閱讀。

債務不是巨石

當大多數(shù)人想到債務時，他們會不自覺地認為債務是壞事——盡快擺脫它!在許多情況下，我同意無債務的概念一開始是完全合理的。我學到的是，所有的債務都不是平等的。

信用卡、昂貴的汽車貸款和個人貸款等不受歡迎的債務都是許多人所說的“壞賬”的例子。為什么?他們經(jīng)常承擔高額利率和其他費用。無論現(xiàn)在還是將來，良好的債務都會使您受益，并幫助您建立信用記錄——例如學生貸款或合理的房產(chǎn)抵押貸款。最重要的是，它可以騰出金錢來立即為您工作。

償還和擺脫壞賬很重要。沒有人需要背著那種包袱攀登財務階梯。但是，如果您想真正增加財富，償還抵押貸款不會讓您像謹慎的杠桿資產(chǎn)那樣走得那么遠或那么快。這里有幾點值得思考：

抵押導致股權

您需要一個居住的地方，因此購買房產(chǎn)可能是一項明智的投資。您每月的抵押貸款付款會慢慢償還債務，這稱為建立資產(chǎn)凈值。這比把它交給房東并幫助他們建立資產(chǎn)而不是你的資產(chǎn)要好得多。

抵押貸款可以幫助產(chǎn)生被動收入

出租房產(chǎn)可以每月產(chǎn)生被動收入——你并不真正需要為之工作的利潤。此外，您租戶的租金可以償還債務，而且還可以享受稅收優(yōu)惠。

在任何一種情況下——主要住宅或出租房產(chǎn)——有時人們會選擇較短的抵押貸款期限，通常是 15 年而不是 30 年，但快速還清債務可能無助于更快地積累財富。

雖然快速還清債務可能會讓您感覺良好，但您正在錯過一些非常重要的生活方式和財富積累機會。

時間在你身邊

隨著時間的推移，通貨膨脹會降低您的美元購買力。通過抵押貸款，您使用今天的美元從銀行借款，但用未來的美元償還貸款。這些美元的價值每年都在減少，但您不必支付更多。

今天借錢，然后在美元貶值時償還同樣數(shù)額的錢，這可能是一個明智的策略。與 15 年相比，這將在 30 年內(nèi)產(chǎn)生更顯著的影響。把時間(和通貨膨脹)放