為什么你不應該還清你的抵押貸款

在你身邊，盡可能延長你的抵押貸款支付。

套利的魔力

那些想要快速還清債務的人最大的論據(jù)是利息。利息是您作為銀行向您提供貸款的利潤的抵押付款金額。期限越長，您在貸款期限內(nèi)支付的利息就越多。

讓我們來看看：

• 30 年利率為 5% 的 500,000 美元抵押貸款的總成本為 966,279 美元，每月支付 2,684 美元。

• 15 年的相同抵押貸款為 711,714 美元，每月還款額為 3,954 美元。

• 這是254,565 美元的成本差異。

從表面上看，沒有人愿意在貸款期限內(nèi)支付近 255,000 美元的額外利息。 然而，雖然這種利息差異很大，但隨之而來的是巨大的好處。您的 30 年期抵押貸款的還款額要小得多，每個月讓您口袋里多出 1,270 美元，可以改善您的生活質(zhì)量。更好的是，如果您真的想增加財富，您可以將這筆錢用于另一項投資。只要其他投資的回報高于抵押貸款，您就會獲利。這個概念被稱為套利。

套利意味著利用價格差異。例如，您為貸款支付的利息 (5%) 與您將這些美元投資到其他地方所獲得的利潤 (8%) 之間的差異將導致套利 (3%)。

利用套利，您實際上可以從銀行的錢中賺錢。在貸款的 30 年期限內(nèi)，該金額可能相當可觀。每月 1,270 美元的投資，僅賺取 3%，每月復合，超過 30 年，增長到 745,089 美元——是的，你沒看錯。在這種情況下，抵押 30 年而不是 15 年會使財富增加近四分之三百萬美元。在這種情況和類似情況下，關(guān)鍵是您需要將資金投資于能夠產(chǎn)生 3% 套利的機會。

以杠桿取勝

需要明確的是，我并不是說人們應該量入為出。沒有人應該負債累累——這絕對是個壞主意。杠桿是一個巨大的乘數(shù)——它可以在不帶偏見的情況下放大輸贏。但不要害怕維持債務以增加您的投資潛力。

你不需要沒有債務就可以通過每個月口袋里更多的錢或通過套利來增加你的財富來獲得財務自由。使用杠桿來增加您的回報，只要負責任地這樣做。這種從避免所有債務轉(zhuǎn)向更細致入微的思維方式的轉(zhuǎn)變，可以真正加快您的回報。