為什么你不應(yīng)該還清你的抵押貸款

在你身邊，盡可能延長你的抵押貸款支付。

套利的魔力

那些想要快速還清債務(wù)的人最大的論據(jù)是利息。利息是您作為銀行向您提供貸款的利潤的抵押付款金額。期限越長，您在貸款期限內(nèi)支付的利息就越多。

讓我們來看看：

• 30 年利率為 5% 的 500,000 美元抵押貸款的總成本為 966,279 美元，每月支付 2,684 美元。

• 15 年的相同抵押貸款為 711,714 美元，每月還款額為 3,954 美元。

• 這是254,565 美元的成本差異。

從表面上看，沒有人愿意在貸款期限內(nèi)支付近 255,000 美元的額外利息。 然而，雖然這種利息差異很大，但隨之而來的是巨大的好處。您的 30 年期抵押貸款的還款額要小得多，每個(gè)月讓您口袋里多出 1,270 美元，可以改善您的生活質(zhì)量。更好的是，如果您真的想增加財(cái)富，您可以將這筆錢用于另一項(xiàng)投資。只要其他投資的回報(bào)高于抵押貸款，您就會(huì)獲利。這個(gè)概念被稱為套利。

套利意味著利用價(jià)格差異。例如，您為貸款支付的利息 (5%) 與您將這些美元投資到其他地方所獲得的利潤 (8%) 之間的差異將導(dǎo)致套利 (3%)。

利用套利，您實(shí)際上可以從銀行的錢中賺錢。在貸款的 30 年期限內(nèi)，該金額可能相當(dāng)可觀。每月 1,270 美元的投資，僅賺取 3%，每月復(fù)合，超過 30 年，增長到 745,089 美元——是的，你沒看錯(cuò)。在這種情況下，抵押 30 年而不是 15 年會(huì)使財(cái)富增加近四分之三百萬美元。在這種情況和類似情況下，關(guān)鍵是您需要將資金投資于能夠產(chǎn)生 3% 套利的機(jī)會(huì)。

以杠桿取勝

需要明確的是，我并不是說人們應(yīng)該量入為出。沒有人應(yīng)該負(fù)債累累——這絕對(duì)是個(gè)壞主意。杠桿是一個(gè)巨大的乘數(shù)——它可以在不帶偏見的情況下放大輸贏。但不要害怕維持債務(wù)以增加您的投資潛力。

你不需要沒有債務(wù)就可以通過每個(gè)月口袋里更多的錢或通過套利來增加你的財(cái)富來獲得財(cái)務(wù)自由。使用杠桿來增加您的回報(bào)，只要負(fù)責(zé)任地這樣做。這種從避免所有債務(wù)轉(zhuǎn)向更細(xì)致入微的思維方式的轉(zhuǎn)變，可以真正加快您的回報(bào)。