如何簡化結算流程購房者的14個步驟

在房地產(chǎn)行業(yè)，總是很想在孵化前先對雞進行計數(shù)。當您要關閉房屋的一半，甚至是房屋的四分之三時，您幾乎開始將購買過程視為已完成的交易。這樣一來，并發(fā)癥可能開始出現(xiàn)，甚至可能相互疊加，使協(xié)議陷入僵局。

作為代理商和專業(yè)人士，重要的是要采取適當?shù)拇胧?，使結案對客戶來說是最容易的事情。選擇房屋是一個巨大的決定，如果您可以簡化客戶的收購過程，他們甚至會更樂意完成交易。在這里，福布斯房地產(chǎn)委員會(Forbes Real Estate Council)的14名成員建議購房者可以采取一些關鍵步驟來簡化關閉流程，從而減少打ic。

1.一遍又一遍地閱讀

閱讀所有內(nèi)容。再次閱讀所有內(nèi)容。然后再次。索要結賬單，以便您確切了解成本是多少。獲取擁有財產(chǎn)所需的所有保險。在關閉前幾天安排最后的演練，而不是前一天或前一天。帶上一支墊子和一支筆，確保已選中您所識別的所有物品。-邁克·夏皮羅，邁克·夏皮羅小號

2.查看和解聲明

大多數(shù)購房者一生中會購買房屋三到五次。他們面臨的第一大挑戰(zhàn)是了解和解聲明(又名HUD-1)。貸款文檔是結算清單上的最后一項。買方關閉并注意到HUD-1上的錯誤或不正確的費用。除了吞咽和付出外，他們幾乎無能為力。該課程是在前往產(chǎn)權公司之前對HUD-1進行審查。-斯圖爾特Gethner，多布森物業(yè)管理有限責任公司

福布斯房地產(chǎn)理事會是一個僅邀請房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.追求產(chǎn)權保險

給潛在的房主一個清晰的頭銜不僅重要。至關重要!所有其他類型的保險都可以保護您免受將來的事件的侵害，而產(chǎn)權保險可以保護您免受過去的傷害。它可以防止有人在最后一個小時介入，說：“嘿，我在那所房子上有抵押貸款”或“有抵押權。” 甚至可能有一個未知的繼承人。結賬時您需要一個清晰的標題。-詹姆斯Prendamano，卡桑德拉屬性，公司，

4.注意你的文書工作

閱讀文件。關閉的最后一刻往往是文書工作造成的。結算費用可能會高于列出的原始結算報告。產(chǎn)權公司和銀行之間可能溝通不暢，或者可能存在所有重要的調(diào)整(有時是令人恐懼的調(diào)整)。確保您在同一頁上了解財產(chǎn)稅和保險費用/貸項。如果您在東北地區(qū)，請不要忘記使用燃油。-房地產(chǎn)經(jīng)紀人Kristin Geenty，蓋蒂集團

5.盡早執(zhí)行演練

關閉前五天執(zhí)行演練，以便有足夠的時間與賣方聯(lián)系以解決維修請求中的所有未解決問題。與貸款人認真核對，以確認文件和資金是否準時到達，并迅速答復所有最新文件要求。收到收據(jù)后立即簽字。與托管，頭銜和貸方的溝通是關鍵。-考特尼普樂施，ACME房地產(chǎn)

6.僅使用經(jīng)過