如何通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立

即使實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立是您的首要目標(biāo)，如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)也并非一帆風(fēng)順。關(guān)鍵的第一步是了解您的費(fèi)用。確保您的收入大于支出。這是基本建議，但是令人驚訝的是，人們的支出超過(guò)了他們的收入。其次，回顧 ÿ我們的消費(fèi)習(xí)慣并將其逐項(xiàng)列出，因此您可以確切地知道自己在服裝，飯店和交通等方面的支出。確定您超支或購(gòu)買不需要的東西的區(qū)域。這聽(tīng)起來(lái)可能有些過(guò)分，但是請(qǐng)確保您的資金用于必要的支出或?yàn)槟鷰?lái)幸福。以個(gè)人為例，我意識(shí)到可以削減的一項(xiàng)費(fèi)用是有線電視。我將我的賬單從每月230美元降低到了每月70美元，以使用高速互聯(lián)網(wǎng)，幾乎沒(méi)有錯(cuò)過(guò)我什至沒(méi)有看過(guò)的所有頻道。

接下來(lái)，找到一個(gè)被動(dòng)收入來(lái)源來(lái)抵消您當(dāng)前的支出。一旦您的被動(dòng)收入超過(guò)生活開支，您將獲得財(cái)務(wù)自由。但是哪種被動(dòng)收入投資適合您呢?您應(yīng)該對(duì)自己完全了解的，適合自己生活方式的東西進(jìn)行投資，因?yàn)槔硐肭闆r下，您將長(zhǎng)期從此投資中獲得被動(dòng)收入。尋找收益最高，最穩(wěn)定的機(jī)會(huì)，而不是波動(dòng)很大的機(jī)會(huì)。最后，您需要一項(xiàng)允許借入資金以增加潛在回報(bào)的杠桿投資。如果投資還提供稅收優(yōu)惠，那就更好了。我選擇房地產(chǎn)作為我的第一筆被動(dòng)收入投資，因?yàn)樗纤羞@些條件。

選擇投資后，計(jì)算需要多少資金才能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立。例如，假設(shè)您在一個(gè)交鑰匙租賃物業(yè)上投入了20,000美元，它為您提供了3,000美元的年度現(xiàn)金流量。例如，如果您需要每年60,000美元的凈現(xiàn)金流量，則需要購(gòu)買20處房產(chǎn)(即，所有房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)為400,000美元)。

您會(huì)在哪里找到投資的錢?檢查您的銀行帳戶，401k或其他退休帳戶。這些都不是顯而易見(jiàn)的投資選擇，但是某些401k帳戶可讓您直接投資房地產(chǎn)。還請(qǐng)考慮您擁有的任何資產(chǎn)(例如房屋)的權(quán)益。

在這一點(diǎn)上，重要的是真正地計(jì)算數(shù)字。不要基于本能或情感來(lái)做出投資決定。對(duì)于大多數(shù)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，房屋是他們主要的資產(chǎn)抵押形式，他們依靠房屋來(lái)退休。但是，考慮到財(cái)產(chǎn)稅和維修費(fèi)用，將房屋用作主要資產(chǎn)并不理想。

以這種情況為例：假設(shè)您在2005年以75萬(wàn)美元的價(jià)格在西海岸買了一套房子。您放下20%或$ 150,000。在這個(gè)地區(qū)，人們很難支付定金，因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)上漲并且無(wú)法追趕。您在15年內(nèi)花費(fèi)了300,000美元進(jìn)行翻新，以現(xiàn)金或信貸額度支付。在某些時(shí)候，您可能必須重新融資以解決其他費(fèi)用，例如購(gòu)車。

假設(shè)15年后，您的抵押貸款余額現(xiàn)在為$ 700,000，而您的信貸額度則上限為$ 200,000，您已經(jīng)準(zhǔn)備好產(chǎn)生一些被動(dòng)性收入并實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。您的房屋現(xiàn)在價(jià)值200萬(wàn)美元。雖然這似乎是一筆不錯(cuò)的投資