房東和運(yùn)營(yíng)商現(xiàn)在是時(shí)候檢查您的HVAC系統(tǒng)

隨著物業(yè)團(tuán)隊(duì)努力保護(hù)自己的建筑物免受影響，具有正常運(yùn)轉(zhuǎn)的HVAC系統(tǒng)已變得越來(lái)越重要。實(shí)際上，隨著病毒的傳播，疾病預(yù)防控制中心建議財(cái)產(chǎn)小組升級(jí)其HVAC裝置，以確保有效的防護(hù)-盡管這種密集的措施可能不一定總是必要的。

業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商需要做的是改進(jìn)他們正在進(jìn)行的HVAC維護(hù)實(shí)踐，以保持系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)，而不是通過(guò)翻新來(lái)進(jìn)一步破壞運(yùn)營(yíng)。但是，由于HVAC系統(tǒng)是辦公大樓的固定裝置，因此物業(yè)團(tuán)隊(duì)很容易忽略常規(guī)維護(hù)。除了確保乘員的健康和安全外，通過(guò)改善他們今天的HVAC維護(hù)管理做法還可以帶來(lái)許多其他長(zhǎng)期利益，包括：

1.更有效的資本計(jì)劃

除了指導(dǎo)維護(hù)工作之外，強(qiáng)大的HVAC管理策略還可用于更具戰(zhàn)略意義的資本計(jì)劃，從而使HVAC的維護(hù)效率更高?？雌饋?lái)，設(shè)備永遠(yuǎn)不會(huì)在“方便”的時(shí)間或成本便宜的時(shí)候發(fā)生故障，這意味著在最后一刻采購(gòu)意外的問(wèn)題往往會(huì)變得更加昂貴(更不用說(shuō)次優(yōu))了。制定維護(hù)策略可以幫助物業(yè)團(tuán)隊(duì)在規(guī)劃年度預(yù)算時(shí)預(yù)測(cè)成本。這種預(yù)埋減輕了全年發(fā)生故障時(shí)必須爭(zhēng)奪資金的麻煩。

合理的維護(hù)策略還可以使操作員更清晰地了解需要進(jìn)行多大的維護(hù)工作，以便在僅需進(jìn)行較小規(guī)模的維修時(shí)就不會(huì)在總檢修上花費(fèi)過(guò)多。例如，疾病預(yù)防控制中心(CDC)建議升級(jí)HVAC設(shè)備，以最大程度地減少Covid-19的傳播，但是一直進(jìn)行定期保養(yǎng)的運(yùn)營(yíng)商可能會(huì)避免這種高額費(fèi)用。

2.提高房客滿(mǎn)意度

如今，租戶(hù)不僅希望物業(yè)團(tuán)隊(duì)在此期間將建筑物的健康與安全放在首位，還希望證明采取了適當(dāng)?shù)拇胧Ｔ谧罱淮巍督ㄖ妗穼?duì)全國(guó)300名建筑經(jīng)理和工程師的調(diào)查中，有58%的受訪(fǎng)者表示，自大流行以來(lái)，他們對(duì)租戶(hù)的要求越來(lái)越高，他們要求更頻繁地更換或清潔空氣過(guò)濾器。此外，將近三分之一的受訪(fǎng)者承認(rèn)接受了有關(guān)當(dāng)前HVAC單元特定細(xì)節(jié)的更多請(qǐng)求。如果無(wú)法獲取和共享這些詳細(xì)信息，可能會(huì)導(dǎo)致住戶(hù)感到不安，他們無(wú)法安全地占用相關(guān)建筑物，因此將他們推向其他設(shè)施更好的建筑物，以使其建筑物的安全透明。

如何改善HVAC維護(hù)實(shí)踐

1.利用HVAC管理平臺(tái)。

有效的HVAC運(yùn)營(yíng)取決于物業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)HVAC庫(kù)存的詳細(xì)了解，他們可以將其存儲(chǔ)在HVAC管理平臺(tái)中。隨時(shí)可以訪(fǎng)問(wèn)設(shè)備規(guī)格和維護(hù)歷史記錄，操作員可以更準(zhǔn)確地確定HVAC壽命，進(jìn)而計(jì)劃未來(lái)的維護(hù)和更換。傳統(tǒng)上，此信息是不共享或不夠全面的(例如，工程師可能熟悉單位的制造和型號(hào)，而只有物業(yè)經(jīng)理才能記錄服務(wù)歷史記錄和發(fā)票)，這就是維護(hù)失效的方式。此外，適當(dāng)?shù)馁Y本計(jì)劃通常要求辦公室的物業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)來(lái)自多個(gè)來(lái)源的數(shù)據(jù)(例如，預(yù)防性維護(hù)軟