投資者如何更好地理解自然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)適用房

正如《華盛頓郵報(bào)》報(bào)道的那樣 ，哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心發(fā)現(xiàn)，迄今為止，美國(guó)主要城市的大約1200萬(wàn)負(fù)擔(dān)得起的租賃單元中有近75%仍未得到補(bǔ)貼。

這種住房對(duì)您來(lái)說(shuō)可能是個(gè)新名詞?自然發(fā)生的經(jīng)濟(jì)適用房或NOAH，它可能即將成為您擁有的投資。因此，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，重要的是要了解NOAH和相關(guān)的目標(biāo)或計(jì)劃，這些目標(biāo)或計(jì)劃可能會(huì)使您的財(cái)產(chǎn)受到尋求保存經(jīng)濟(jì)適用房的州或非營(yíng)利組織的關(guān)注。

這些地區(qū)也不只是在該國(guó)的沿海地區(qū)。這些未指定的區(qū)域可以在許多城市找到。根據(jù)《華盛頓郵報(bào)》的報(bào)道，諾亞“構(gòu)成了美國(guó)大部分可負(fù)擔(dān)的住房”。這些住宅通常被認(rèn)為是“至少有二十年的歷史，設(shè)施短缺，而且沒有補(bǔ)貼也能負(fù)擔(dān)得起”。

NOAH的支持者有興趣將不受歡迎的住房識(shí)別并有時(shí)正式分類為經(jīng)濟(jì)適用房，以幫助減輕許多人稱為危機(jī)的供應(yīng)短缺。

因此，您的定義很松散。這一點(diǎn)很重要，因?yàn)橛幸粋€(gè)推帶規(guī)劃，在制定新標(biāo)準(zhǔn)和稅收優(yōu)惠政策等因素的影響。考慮到已確定和可能指定的區(qū)域(甚至是寬松區(qū)域)的百分比，以保留所需的住房存量，這可能會(huì)產(chǎn)生很大的影響。與自然產(chǎn)生的可負(fù)擔(dān)住房相比，經(jīng)過過濾的住房是同一主題的另一種說(shuō)法。

請(qǐng)記住，房地產(chǎn)是您作為財(cái)產(chǎn)所有者擁有的一整套權(quán)利。您當(dāng)然會(huì)受到對(duì)該物業(yè)及其用途的分區(qū)，計(jì)劃和稅收的約束。否則，您可以出租，租賃或以其他方式轉(zhuǎn)達(dá)以產(chǎn)生收入或進(jìn)行創(chuàng)收活動(dòng)。

保存諾亞

這些地區(qū)的資產(chǎn)通常年滿20歲或以上，需要大量修復(fù)或需要極端延期的維護(hù)。維修狀態(tài)的原因可能包括導(dǎo)致物業(yè)維護(hù)困難的租賃因素，缺乏才智甚至是根本不在乎的業(yè)主。所考慮的解決方案實(shí)際上將確定如果實(shí)施將產(chǎn)生的許多價(jià)值。討論包括所謂的盟約。

在麥肯錫關(guān)于維護(hù)經(jīng)濟(jì)適用房的一篇文章中，作者指出：“從本質(zhì)上講，缺乏契約和補(bǔ)貼總是使NOAH資產(chǎn)容易受到重建或失修的影響。” 在大流行及其對(duì)NOAH租戶和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)影響之后，這類住房的損失變得更加脆弱。

支持這種觀點(diǎn)并從整體角度關(guān)注問題的方法的支持者認(rèn)為，這種情況需要從不同角度進(jìn)行干預(yù)。討論的話題是通過新的補(bǔ)貼來(lái)穩(wěn)定獨(dú)立業(yè)主，以升級(jí)該物業(yè)，以換取將其保留為負(fù)擔(dān)得起的住房的契諾。如果可以出售該物業(yè)，則保護(hù)NOAH的支持者建議，融資途徑可以為對(duì)NOAH保護(hù)感興趣的開發(fā)商提供資金，同時(shí)保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

公平與政府干預(yù)

在考慮采取行動(dòng)維護(hù)更多負(fù)擔(dān)得起的住房時(shí)，我想起了帕累托效率和希克斯-卡爾多準(zhǔn)則等理論。兩者都提出了在不損害另一部分情況的情況下改善某一部分的概念，并提