按揭租賃是商業(yè)地產(chǎn)的下一件大事嗎

這是一種經(jīng)常被人們誤解的房屋類型，但現(xiàn)在被認(rèn)為可能是2021年最大的商業(yè)資產(chǎn)命中之一。

房屋租賃行業(yè)-其子行業(yè)多戶型住房是機(jī)構(gòu)投資者最熟悉的-在澳大利亞正經(jīng)歷著前所未有的增長，大量計(jì)劃中或計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)的項(xiàng)目。

在美國和英國，租房已成為人們普遍接受的一種住房。在這里，租房已成為人們普遍接受的住房形式?，F(xiàn)在，它在澳大利亞終于得到認(rèn)可。

Mirvac國家運(yùn)營總監(jiān)安德魯·漢森(Andrew Hansen)說：“在海外，它已經(jīng)很大了，但是在這里起步比較慢。”

“現(xiàn)在還為時(shí)過早，但是我認(rèn)為，如果我們在海外看到的一切能夠發(fā)展的話，我們現(xiàn)在將越來越多地看到它。

“我們面臨的最大挑戰(zhàn)是，本地養(yǎng)老金公司往往非常保守，這對他們而言是澳大利亞的一種新型商業(yè)資產(chǎn)類別。但是，它提供了穩(wěn)定，可觀的投資回報(bào)率和國防收入，而我們在悉尼奧林匹克公園新建的出租公寓可提供約4.5%的回報(bào)率。這是一筆非常穩(wěn)定的收入，有上升的潛力。”

出租到出租的概念在國際上已經(jīng)存在了一段時(shí)間，但直到現(xiàn)在才剛出現(xiàn)在澳大利亞，而悉尼的首批出租產(chǎn)品現(xiàn)在向租戶出租。

它是由兩座稱為LIV Indigo的塔樓提供的315套公寓，是Mirvac開發(fā)，保留和管理的700套公寓和露臺(tái)設(shè)計(jì)的一部分。

Mirvac允許它以高于市場的價(jià)格出租，并提供比常規(guī)的按單出售更多的設(shè)施(例如現(xiàn)場經(jīng)理，健身房，工作空間，餐廳，劇院和兒童游樂室)。租戶簽約一年，可以根據(jù)需要續(xù)簽租約。

以英國為例，在倫敦，伯明翰，曼徹斯特和其他大城市的規(guī)劃，建設(shè)和運(yùn)營階段，目前估計(jì)有170,000套從出租到出租的公寓。

但在澳大利亞，漢森先生認(rèn)為，從立足點(diǎn)開始，現(xiàn)在的接受率就呈爆炸式增長，正在為悉尼，墨爾本和珀斯建造或計(jì)劃出租公寓，開發(fā)商現(xiàn)在將目光投向了紐卡斯?fàn)?，吉朗，臥龍崗。和其他幾個(gè)地區(qū)性城市。

安永(Ernst&Young)戰(zhàn)略和交易房地產(chǎn)合伙人盧克·麥金托什(Luke Mackintosh)對該地區(qū)進(jìn)行了長達(dá)六年的研究，他說，作為資產(chǎn)類別，它具有與核心商業(yè)辦公室和核心零售類似的彈性。

“因?yàn)樗侨藗兙幼〉牡胤剑运峁┝税踩氖杖雭碓?，就像長期的基礎(chǔ)設(shè)施一樣。我稱這是住宅的收費(fèi)公路和橋梁，”麥金托什先生說。這些是人們的房屋，所以他們要付房租。如果他們遇到麻煩，則可以將其縮小為同一街區(qū)中的一個(gè)較小的公寓，或者同樣可以選擇放大。

“這些建筑物是機(jī)構(gòu)所有的，因此要清潔和保養(yǎng)得很好，有便利設(shè)施，并且是社區(qū)推動(dòng)的。所有這些都是為了讓客戶滿意。這是關(guān)于吸引好租戶并留住他們