按揭租賃是商業(yè)地產(chǎn)的下一件大事嗎

，以使他們保持“粘性”，減少流失。”

由于具有低風(fēng)險(xiǎn)特征和長(zhǎng)期投資前景，這種商業(yè)資產(chǎn)類別變得越來(lái)越有吸引力，特別是對(duì)于現(xiàn)在正與開(kāi)發(fā)商合作為這類建筑物提供資本的機(jī)構(gòu)投資者而言。

僅Mirvac，在墨爾本，不倫瑞克，北岸，中央商務(wù)區(qū)維多利亞女王市場(chǎng)對(duì)面的墨爾本，還有另外三個(gè)在建或規(guī)劃中的項(xiàng)目正在籌建中或正在計(jì)劃中，而布里斯班的紐斯特德(Newstead)還有另一個(gè)。

Sentinel房地產(chǎn)公司在珀斯的Subiaco擁有其Element 27待租開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及第二個(gè)擁有200多個(gè)公寓的站點(diǎn)，而B(niǎo)lackstone和Greystar分別在墨爾本有項(xiàng)目，其他開(kāi)發(fā)商也在尋找機(jī)會(huì)。

例如，Coronation Property公司正在其位于悉尼西部Merrylands的多塔Mason + Main項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)按需租賃。

“我們認(rèn)為，按租賃建造有很大的前景，” Coronation的城市轉(zhuǎn)型總監(jiān)Aras Labutis說(shuō)。

在新南威爾士州，世邦魏理仕(CBRE)的研究發(fā)現(xiàn)，政府將土地稅減半，免除外國(guó)投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商的附加費(fèi)，可能會(huì)進(jìn)一步增加對(duì)該行業(yè)的投資。

盡管澳大利亞歷史上一直偏愛(ài)物業(yè)所有權(quán)而不是租金，但住房負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題正促使許多人將租金視為長(zhǎng)期選擇。

根據(jù)上一次人口普查，目前澳大利亞有近三分之一的租金，以及該國(guó)1176萬(wàn)千禧一代和genzer(35歲以下市場(chǎng))，此外，他們更喜歡租房而不是為抵押貸款服務(wù)，選擇花更多的錢在生活方式上或關(guān)于其他投資形式。他們喜歡租金的靈活性，因此他們可以借助職業(yè)機(jī)會(huì)更輕松地搬家，或者在正常情況下選擇到海外呆一段時(shí)間。

結(jié)果，新住宅存量的建設(shè)一直在放緩，一些開(kāi)發(fā)商難以達(dá)到通常要獲得約80%的售前目標(biāo)才能獲得銀行融資。

而且，麥金托什先生認(rèn)為，差距正在拉大。

“多戶住房是新興的按揭出租資產(chǎn)類別的一個(gè)子行業(yè)，有潛力刺激大規(guī)模的新住宅物業(yè)供應(yīng)并緩和澳大利亞的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，同時(shí)為住宅開(kāi)發(fā)商和穩(wěn)定的長(zhǎng)期收入提供替代機(jī)會(huì)。對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者，”他說(shuō)。

“如果管理得當(dāng)，多戶住房將鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入澳大利亞住房部門，以填補(bǔ)散戶和散戶投資者留下的空白。”

他認(rèn)為澳大利亞的總收益率約為6.5%，扣除約30%的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，凈收益率為4-4.5%，股票內(nèi)部收益率在8.5%至10.5%之間。