按揭租賃是商業(yè)地產(chǎn)的下一件大事嗎

，以使他們保持“粘性”，減少流失。”

由于具有低風險特征和長期投資前景，這種商業(yè)資產(chǎn)類別變得越來越有吸引力，特別是對于現(xiàn)在正與開發(fā)商合作為這類建筑物提供資本的機構投資者而言。

僅Mirvac，在墨爾本，不倫瑞克，北岸，中央商務區(qū)維多利亞女王市場對面的墨爾本，還有另外三個在建或規(guī)劃中的項目正在籌建中或正在計劃中，而布里斯班的紐斯特德(Newstead)還有另一個。

Sentinel房地產(chǎn)公司在珀斯的Subiaco擁有其Element 27待租開發(fā)項目，以及第二個擁有200多個公寓的站點，而Blackstone和Greystar分別在墨爾本有項目，其他開發(fā)商也在尋找機會。

例如，Coronation Property公司正在其位于悉尼西部Merrylands的多塔Mason + Main項目中開發(fā)按需租賃。

“我們認為，按租賃建造有很大的前景，” Coronation的城市轉型總監(jiān)Aras Labutis說。

在新南威爾士州，世邦魏理仕(CBRE)的研究發(fā)現(xiàn)，政府將土地稅減半，免除外國投資者對開發(fā)商的附加費，可能會進一步增加對該行業(yè)的投資。

盡管澳大利亞歷史上一直偏愛物業(yè)所有權而不是租金，但住房負擔能力的問題正促使許多人將租金視為長期選擇。

根據(jù)上一次人口普查，目前澳大利亞有近三分之一的租金，以及該國1176萬千禧一代和genzer(35歲以下市場)，此外，他們更喜歡租房而不是為抵押貸款服務，選擇花更多的錢在生活方式上或關于其他投資形式。他們喜歡租金的靈活性，因此他們可以借助職業(yè)機會更輕松地搬家，或者在正常情況下選擇到海外呆一段時間。

結果，新住宅存量的建設一直在放緩，一些開發(fā)商難以達到通常要獲得約80%的售前目標才能獲得銀行融資。

而且，麥金托什先生認為，差距正在拉大。

“多戶住房是新興的按揭出租資產(chǎn)類別的一個子行業(yè)，有潛力刺激大規(guī)模的新住宅物業(yè)供應并緩和澳大利亞的住房負擔能力危機，同時為住宅開發(fā)商和穩(wěn)定的長期收入提供替代機會。對于機構投資者，”他說。

“如果管理得當，多戶住房將鼓勵機構投資者進入澳大利亞住房部門，以填補散戶和散戶投資者留下的空白。”

他認為澳大利亞的總收益率約為6.5%，扣除約30%的運營費用，凈收益率為4-4.5%，股票內(nèi)部收益率在8.5%至10.5%之間。