2016-2022 All Rights Reserved.平安財經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ280 715 8082 備案號:閩ICP備19027007號-6
本站除標明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
如果您是房地產(chǎn)投資者或房主,您是否對住宅房地產(chǎn)市場如何反映股市主要指數(shù)的漲跌感到好奇?在豪華房地產(chǎn)和交易領(lǐng)域相處了30多年之后,我一直著迷于主要指數(shù)與住宅房地產(chǎn)市場之間的潛在關(guān)聯(lián)(正向和反向關(guān)系)。不過,我花了一些時間才意識到這些關(guān)聯(lián)是如何表現(xiàn)出來的。
一旦我對數(shù)據(jù)有了更深入的了解,我就能更清楚地閱讀信息,找到隨著時間推移而保持的相關(guān)性。然后,我可以利用這種洞察力來幫助預(yù)測買賣雙方的行為,并幫助自己保持領(lǐng)先地位。
當(dāng)查看商品之間的相關(guān)性(或關(guān)系變化)時,通常,緊密聯(lián)系的商品將對彼此的績效產(chǎn)生更大的影響,而緊密聯(lián)系的商品將受到較小的影響。例如,通常預(yù)期白銀和黃金顯示出比玉米和石油更緊密的相關(guān)性,并且通常預(yù)期兩種貴金屬的價格上漲或下跌基本上相互結(jié)合。
研究主要指標時,我們可以從中了解到有關(guān)住宅房地產(chǎn)的信息?以下是一些關(guān)鍵注意事項:
1.道瓊斯指數(shù),標準普爾500指數(shù)和羅素5000指數(shù)等主要指數(shù)可以與住宅房地產(chǎn)行業(yè)的主要部分相關(guān)。在我的研究中,道瓊斯指數(shù)與豪華房地產(chǎn)市場(例如,加利福尼亞州紐波特比奇)的追蹤最為緊密;科羅拉多州阿斯彭;和佛羅里達那不勒斯。標普500指數(shù)追蹤最接近高增長市場的市場,例如納什維爾和德克薩斯州的奧斯汀,而羅素5000指數(shù)與美國整體前100名市場的關(guān)聯(lián)最為緊密。顯然,Covid-19改變了這些關(guān)聯(lián)的動態(tài),但是他們在這個新領(lǐng)域中的最后一個將被確定。
2.當(dāng)主要指數(shù)表現(xiàn)可預(yù)測時,它們就是投資者情緒的代表:當(dāng)指數(shù)上升時,這是因為投資者對行業(yè),經(jīng)濟,政治和其他主要因素持樂觀態(tài)度。作為主要因素的一個例子,我們最近有大流行和持續(xù)大規(guī)模接種疫苗的情況
可以公平地說,在通常情況下,指數(shù)表明了未來三到六個月的投資者情緒。但是,對于住宅房地產(chǎn),如果您在任何一天查看交易數(shù)據(jù),那么您查看的數(shù)據(jù)已經(jīng)落后30-90天。此外,每筆房屋交易均根據(jù)交易當(dāng)天的銷售價格進行評估;在接下來的30-90天內(nèi),可能會發(fā)生太多影響價值的事情。鑒于此,如果您比較每日信息,就不可能在指數(shù)表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場之間建立直接的關(guān)聯(lián)。
3.為了有效地將住宅房地產(chǎn)與其他商品相關(guān)聯(lián),您必須考慮住房數(shù)據(jù)延遲。否則,您正在查看的信息將具有有限的相關(guān)價值。
了解房屋數(shù)據(jù)延遲
為了更準確地將住宅房地產(chǎn)市場與商品市場相關(guān)聯(lián),您必須考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)延遲。今天主要指數(shù)中發(fā)生的情況將反映在從現(xiàn)在起30-90天可獲得的住房數(shù)據(jù)中。
例如,市場在2020年末和2021年初經(jīng)歷了有史以來最好的幾個月,因此,我們可以合理
2016-2022 All Rights Reserved.平安財經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ280 715 8082 備案號:閩ICP備19027007號-6
本站除標明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。