Fintech Cadre推出針對(duì)個(gè)人投資者的4億美元基金

瑞安·威廉姆斯(Ryan Williams)在金融危機(jī)期間的幾年里，從哈佛大學(xué)的一名學(xué)生開(kāi)始從事房地產(chǎn)投資，從他的網(wǎng)絡(luò)中籌集資金，以機(jī)會(huì)主義地在亞特蘭大郊區(qū)等地區(qū)購(gòu)買(mǎi)不良房產(chǎn)。十年后，在高盛(Goldman Sachs)和黑石集團(tuán)(Blackstone)任職之后，威廉姆斯(Williams)掌管了自己快速發(fā)展的房地產(chǎn)公司，并得到了一些投資和商業(yè)領(lǐng)域的知名人士的支持，并面臨著一場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴。

去年春天，由于冠狀病毒大流行席卷了美國(guó)經(jīng)濟(jì)，幾乎凍結(jié)了房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)，威廉姆斯的房地產(chǎn)金融技術(shù)公司Cadre的收入急劇下降。為了確保生存，威廉姆斯(Williams)精打細(xì)算，裁員了當(dāng)時(shí)當(dāng)時(shí)超過(guò)100名員工的四分之一的干部，裁減了多余的員工和無(wú)關(guān)緊要的增長(zhǎng)項(xiàng)目。事實(shí)證明，此舉過(guò)于保守，因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)卷土重來(lái)，大流行引起的變化對(duì)Cadre擁有30億美元的多戶(hù)住宅，辦公和酒店物業(yè)的房地產(chǎn)投資組合產(chǎn)生了積極影響。

現(xiàn)在，威廉姆斯重新開(kāi)始進(jìn)攻，發(fā)起了一項(xiàng)新的4億美元房地產(chǎn)基金，面向個(gè)人投資者，財(cái)務(wù)顧問(wèn)和機(jī)構(gòu)。Cadre Direct Access Fund是Williams的一項(xiàng)嘗試，旨在將Cadre的房地產(chǎn)技術(shù)投資平臺(tái)推向希望以合理成本直接投資于房地產(chǎn)交易但保持良好流動(dòng)性的較小的投資者和顧問(wèn)。

Cadre建立了一個(gè)類(lèi)似于StubHub的二級(jí)市場(chǎng)，可以通過(guò)單擊幾下鼠標(biāo)來(lái)幫助投資者退出投資，并且已經(jīng)為投資者處理了數(shù)百次二級(jí)交易。在成本方面，干部不收取傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資公司的雙倍費(fèi)用，后者向房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商和基金層級(jí)“提倡”。目前，它預(yù)先收取至少1%的費(fèi)用，并每年對(duì)其監(jiān)管的股權(quán)價(jià)值收取1.5%的費(fèi)用，并且還要求房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)伙伴保留的15%的利潤(rùn)削減中的一小部分。

威廉姆斯對(duì)《福布斯》表示：“我相信我們正在進(jìn)入一個(gè)終生難得的機(jī)會(huì)，投資具有吸引力的價(jià)格的房地產(chǎn)，”新基金“將使無(wú)限數(shù)量的個(gè)人和顧問(wèn)受益于投資于這些資產(chǎn)。”

隨著股票市場(chǎng)的估值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平并且投資者尋求收益，威廉姆斯希望擴(kuò)大干部的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并利用對(duì)可從低利率和通貨膨脹率上升中受益的有形資產(chǎn)的需求。目前，要獲得房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，投資者的選擇是投資房地產(chǎn)投資信托或REITS，該信托通常是單一房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)別中的大型房地產(chǎn)投資組合。對(duì)于較大的投資者，選擇權(quán)包括私人房地產(chǎn)投資信托基金或大型房地產(chǎn)私人股權(quán)基金。

但是，Cadre利用技術(shù)和遍布全國(guó)的數(shù)百家房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)來(lái)確定有利的地理位置和房地產(chǎn)類(lèi)型，建立多元化的投資組合。自威廉姆斯于2014年創(chuàng)立公司以來(lái)，它就獲得了高盛的支持，并獲得了喬治·索羅斯(George Soros)的投資業(yè)務(wù)的