Fintech Cadre推出針對個人投資者的4億美元基金

瑞安·威廉姆斯(Ryan Williams)在金融危機期間的幾年里，從哈佛大學的一名學生開始從事房地產(chǎn)投資，從他的網(wǎng)絡(luò)中籌集資金，以機會主義地在亞特蘭大郊區(qū)等地區(qū)購買不良房產(chǎn)。十年后，在高盛(Goldman Sachs)和黑石集團(Blackstone)任職之后，威廉姆斯(Williams)掌管了自己快速發(fā)展的房地產(chǎn)公司，并得到了一些投資和商業(yè)領(lǐng)域的知名人士的支持，并面臨著一場新的經(jīng)濟風暴。

去年春天，由于冠狀病毒大流行席卷了美國經(jīng)濟，幾乎凍結(jié)了房地產(chǎn)和金融市場，威廉姆斯的房地產(chǎn)金融技術(shù)公司Cadre的收入急劇下降。為了確保生存，威廉姆斯(Williams)精打細算，裁員了當時當時超過100名員工的四分之一的干部，裁減了多余的員工和無關(guān)緊要的增長項目。事實證明，此舉過于保守，因為金融市場卷土重來，大流行引起的變化對Cadre擁有30億美元的多戶住宅，辦公和酒店物業(yè)的房地產(chǎn)投資組合產(chǎn)生了積極影響。

現(xiàn)在，威廉姆斯重新開始進攻，發(fā)起了一項新的4億美元房地產(chǎn)基金，面向個人投資者，財務(wù)顧問和機構(gòu)。Cadre Direct Access Fund是Williams的一項嘗試，旨在將Cadre的房地產(chǎn)技術(shù)投資平臺推向希望以合理成本直接投資于房地產(chǎn)交易但保持良好流動性的較小的投資者和顧問。

Cadre建立了一個類似于StubHub的二級市場，可以通過單擊幾下鼠標來幫助投資者退出投資，并且已經(jīng)為投資者處理了數(shù)百次二級交易。在成本方面，干部不收取傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資公司的雙倍費用，后者向房地產(chǎn)運營商和基金層級“提倡”。目前，它預(yù)先收取至少1%的費用，并每年對其監(jiān)管的股權(quán)價值收取1.5%的費用，并且還要求房地產(chǎn)運營伙伴保留的15%的利潤削減中的一小部分。

威廉姆斯對《福布斯》表示：“我相信我們正在進入一個終生難得的機會，投資具有吸引力的價格的房地產(chǎn)，”新基金“將使無限數(shù)量的個人和顧問受益于投資于這些資產(chǎn)。”

隨著股票市場的估值達到創(chuàng)紀錄的水平并且投資者尋求收益，威廉姆斯希望擴大干部的市場機會，并利用對可從低利率和通貨膨脹率上升中受益的有形資產(chǎn)的需求。目前，要獲得房地產(chǎn)投資機會，投資者的選擇是投資房地產(chǎn)投資信托或REITS，該信托通常是單一房地產(chǎn)資產(chǎn)類別中的大型房地產(chǎn)投資組合。對于較大的投資者，選擇權(quán)包括私人房地產(chǎn)投資信托基金或大型房地產(chǎn)私人股權(quán)基金。

但是，Cadre利用技術(shù)和遍布全國的數(shù)百家房地產(chǎn)運營商網(wǎng)絡(luò)來確定有利的地理位置和房地產(chǎn)類型，建立多元化的投資組合。自威廉姆斯于2014年創(chuàng)立公司以來，它就獲得了高盛的支持，并獲得了喬治·索羅斯(George Soros)的投資業(yè)務(wù)的