驅(qū)逐休假可能對可負(fù)擔(dān)房屋供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響

2020年，也許比任何其他年份都多，充滿了意料之外的，常常是可怕的后果?？紤]一下導(dǎo)致無數(shù)新感染和可能死亡的無癥狀傳播，或者是導(dǎo)致該國最大的野火的性別揭露派對，這是兩個典型的例子。

另一個迫在眉睫的問題將很快給可負(fù)擔(dān)住房部門帶來可怕的，意想不到的后果。

我說的是今年早些時候頒布的驅(qū)逐暫停令。從表面上看，這些政策的意圖令人欽佩-防止數(shù)以百萬計的人無家可歸。它可以幫助那些因大流行而遭受經(jīng)濟損失和失業(yè)的人們，這種疾病對低收入家庭的打擊尤其嚴(yán)重。作為在負(fù)擔(dān)得起的住房中工作的人，我同意需要采取健全和同情的政策。但是我也非常擔(dān)心它們的意外后果。不幸的是，這些禁令將對未來的經(jīng)濟適用房造成長期的重大破壞，使那些最需要穩(wěn)定機會的人無法獲得住房。

讓我們回顧一下已實施的實際策略。首次全國性的驅(qū)逐暫停于4月開始，并適用于任何有聯(lián)邦援助或貸款的物業(yè)。盡管實際的執(zhí)法工作在各個司法管轄區(qū)都顯得有些雜亂無章，但總的來說，這幫助了許多失去工作或減薪的個人。這是大流行的開始，也是一個沒人真正知道接下來會發(fā)生什么的時期。在這項聯(lián)邦行動的帶頭作用下，全美國無數(shù)城市也頒布了自己的暫停令，法院停止處理驅(qū)逐案。

在此期間還提供了額外的失業(yè)救濟金和刺激性檢查，這極大地幫助了房客支付比他們本來可以支付的更多的款項。我在開發(fā)負(fù)擔(dān)得起的住房的公司中親眼目睹了這一情況。當(dāng)失業(yè)和刺激措施開始出現(xiàn)時，絕大多數(shù)有余額的人都可以還清債務(wù)。許多人甚至用這些資金來支付未來幾周的租金。驅(qū)逐暫停令與增加的失業(yè)資金和刺激性檢查相結(jié)合，減輕了各方的打擊。

通過疾病預(yù)防控制中心正式頒布的第二次驅(qū)逐暫停令的適用范圍更廣，并全面適用。這項政策有效地結(jié)束了大多數(shù)驅(qū)逐行動，因為到今年年底許多法院都沒有進行任何處理。大都市地區(qū)的大多數(shù)法院都看到成千上萬的搬遷案件積壓。目前有數(shù)百萬人正被趕出家門，可負(fù)擔(dān)房屋將變得更加混亂。

有900萬名美國人背后的款項，并在暫停時提高了許多將面臨驅(qū)逐。當(dāng)前的政策(包括最近通過的刺激政策)完全忽略了對住房提供者的影響和潛在反應(yīng)，住房提供者本質(zhì)上被要求免費安置個人。甚至在大流行之前，經(jīng)濟適用房就供不應(yīng)求，而業(yè)內(nèi)人士始終面臨著這樣一種情況：經(jīng)濟適用房供應(yīng)商試圖不斷提供更多選擇。如果當(dāng)前的目標(biāo)是為有需要的人創(chuàng)造更多的住房選擇，那么我們的政策解決方案不應(yīng)忽視或激怒最有可能實際創(chuàng)建上述選擇的群體。

明確地說，我絕不主張驅(qū)逐。驅(qū)逐本身是一種鈍器，使居民