驅逐休假可能對可負擔房屋供應產生負面影響

2020年，也許比任何其他年份都多，充滿了意料之外的，常常是可怕的后果?？紤]一下導致無數(shù)新感染和可能死亡的無癥狀傳播，或者是導致該國最大的野火的性別揭露派對，這是兩個典型的例子。

另一個迫在眉睫的問題將很快給可負擔住房部門帶來可怕的，意想不到的后果。

我說的是今年早些時候頒布的驅逐暫停令。從表面上看，這些政策的意圖令人欽佩-防止數(shù)以百萬計的人無家可歸。它可以幫助那些因大流行而遭受經濟損失和失業(yè)的人們，這種疾病對低收入家庭的打擊尤其嚴重。作為在負擔得起的住房中工作的人，我同意需要采取健全和同情的政策。但是我也非常擔心它們的意外后果。不幸的是，這些禁令將對未來的經濟適用房造成長期的重大破壞，使那些最需要穩(wěn)定機會的人無法獲得住房。

讓我們回顧一下已實施的實際策略。首次全國性的驅逐暫停于4月開始，并適用于任何有聯(lián)邦援助或貸款的物業(yè)。盡管實際的執(zhí)法工作在各個司法管轄區(qū)都顯得有些雜亂無章，但總的來說，這幫助了許多失去工作或減薪的個人。這是大流行的開始，也是一個沒人真正知道接下來會發(fā)生什么的時期。在這項聯(lián)邦行動的帶頭作用下，全美國無數(shù)城市也頒布了自己的暫停令，法院停止處理驅逐案。

在此期間還提供了額外的失業(yè)救濟金和刺激性檢查，這極大地幫助了房客支付比他們本來可以支付的更多的款項。我在開發(fā)負擔得起的住房的公司中親眼目睹了這一情況。當失業(yè)和刺激措施開始出現(xiàn)時，絕大多數(shù)有余額的人都可以還清債務。許多人甚至用這些資金來支付未來幾周的租金。驅逐暫停令與增加的失業(yè)資金和刺激性檢查相結合，減輕了各方的打擊。

通過疾病預防控制中心正式頒布的第二次驅逐暫停令的適用范圍更廣，并全面適用。這項政策有效地結束了大多數(shù)驅逐行動，因為到今年年底許多法院都沒有進行任何處理。大都市地區(qū)的大多數(shù)法院都看到成千上萬的搬遷案件積壓。目前有數(shù)百萬人正被趕出家門，可負擔房屋將變得更加混亂。

有900萬名美國人背后的款項，并在暫停時提高了許多將面臨驅逐。當前的政策(包括最近通過的刺激政策)完全忽略了對住房提供者的影響和潛在反應，住房提供者本質上被要求免費安置個人。甚至在大流行之前，經濟適用房就供不應求，而業(yè)內人士始終面臨著這樣一種情況：經濟適用房供應商試圖不斷提供更多選擇。如果當前的目標是為有需要的人創(chuàng)造更多的住房選擇，那么我們的政策解決方案不應忽視或激怒最有可能實際創(chuàng)建上述選擇的群體。

明確地說，我絕不主張驅逐。驅逐本身是一種鈍器，使居民