威徹斯特旅行癖郊區(qū)戀情是泛濫成災(zāi)還是新常態(tài)

毫無疑問，這種大流行引起了人們對全國郊區(qū)生活的強(qiáng)烈興趣。在紐約市附近，整個新澤西州，康涅狄格州和紐約州的郊區(qū)市場都出現(xiàn)了前所未有的需求，并且?guī)齑媪恳恢碧幱跉v史低位，這使得競標(biāo)戰(zhàn)成為許多社區(qū)的常態(tài)。威徹斯特縣(Westchester County)是位于曼哈頓和布朗克斯(Bronx)以北的眾多社區(qū)，是尋求近距離郊區(qū)生活方式的城市居民的主要目的地。自去年以來，銷售量增加了51%，并且?guī)齑鏈p少，尤其是在黃金地段和較低的價格點(diǎn)，威徹斯特是整個城市到郊區(qū)趨勢的絕佳縮影。

盡管沒有人擁有水晶球，但每個地區(qū)的房地產(chǎn)專家都在思考的問題是，即使在Covid-19不再成為威脅之后，威徹斯特的郊區(qū)熱潮是否還會繼續(xù)。一方面，有人可能會說當(dāng)前的市場活動和價格被過度夸大了。因此，一旦生活恢復(fù)正常，城市居民將返回曼哈頓和布魯克林飛地，而郊區(qū)市場活動萎縮。另一個思想流派是，事情永遠(yuǎn)不會回到理想的大流行前狀態(tài)。隨著越來越多的員工可以自由地虛擬工作并可以在他們想要的任何地方生活，也許對室內(nèi)和室外更多空間的熱情將永遠(yuǎn)取代城市生活的誘惑。

坦白說，答案可能就在中間。人們可能不像過去那樣束縛于紐約市。但是，大概會有一種混合的方式重返工作崗位，這將使人們生活在靠近但不一定位于城市中心的位置。郊區(qū)單戶住宅確實(shí)為家庭和平生活和學(xué)習(xí)提供了更大的靈活性。因此，Covid-19之后的生活現(xiàn)實(shí)可能是大都市地區(qū)一直存在的傳統(tǒng)住宅潮流的一個更明顯的暗流：花一天的時間在城市里奔赴郊區(qū)撫養(yǎng)孩子。反過來，郊區(qū)將受益于年輕，多樣化的城市家庭和專業(yè)人士的涌入。

就是說，代理商應(yīng)如何為正在考慮從城鎮(zhèn)遷移到鄉(xiāng)村的購房者提供建議和準(zhǔn)備?現(xiàn)在是時候搬家了，還是他們應(yīng)該等待郊區(qū)放緩?在確定市場時機(jī)時，我想說的是，您可以選擇今天的高點(diǎn)或明天的高點(diǎn)。在像威徹斯特這樣需求旺盛的郊區(qū)，有多個子市場可供選擇，這很有意義，尤其是如果您的買家的財務(wù)狀況已經(jīng)準(zhǔn)備就緒。

以下是我們應(yīng)與準(zhǔn)備向“突如其來的飛躍”的客戶分享的其他一些技巧：

•查看通勤時間，即使房主現(xiàn)在不通勤。新年過后，人們可能會回到辦公室，甚至永遠(yuǎn)也不會回來，但在郊區(qū)，通勤的便捷性始終至關(guān)重要。即使這對您當(dāng)前的買家而言不是問題，也可能對他們的未來買家而言。

•向新社區(qū)開放。郊區(qū)市場發(fā)展迅速，對特定區(qū)域或子市場持開放態(tài)度將使買家在競爭激烈的環(huán)境中有更多選擇。

•確保已確定其財務(wù)狀況。對于任何購房者來說，這都是至關(guān)重要的建議，但在競爭激烈，交易又比購買500