缺少中層房屋是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)可提供彈性投資和高需求

不會(huì)上漲。

作為在這個(gè)價(jià)格點(diǎn)上住房需求的另一個(gè)有力指標(biāo)，休斯敦資產(chǎn)有一份經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的四年候補(bǔ)名單。

需求持續(xù)增加

帕根(Pagan)在房地產(chǎn)領(lǐng)先聲音播客采訪中告訴馬特·斯萊潘(Matt Slepin)時(shí)說(shuō)，他目前是洛杉磯市議會(huì)選擇收購(gòu)和開(kāi)發(fā)Angels Landing的小組的一部分，該項(xiàng)目耗資12億美元，將提供多種住宅選擇，德克薩斯市場(chǎng)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。

商業(yè)出版物《多戶(hù)企業(yè)高管》最近報(bào)道了準(zhǔn)備從加利福尼亞遷往德克薩斯州的科技公司激增，其中包括特斯拉，甲骨文和HPE。一份使用Yardi Matrix數(shù)據(jù)的RENTCafé報(bào)告顯示，德克薩斯州共有126,900套新公寓正在建設(shè)中，達(dá)拉斯市區(qū)的新建公寓為49,000套，休斯頓的為28,600套。

得克薩斯州一棟高端城市建筑中的兩居室兩浴室公寓平均月租約為1600美元，而三居室兩浴室公寓平均租金為1800美元。達(dá)拉斯地區(qū)擁有389,600套高端公寓，其次是休斯頓地區(qū)303,800套。

根據(jù)RENTCafé的數(shù)據(jù)，12月份洛杉磯所有公寓類(lèi)型的平均租金為2,355美元，舊金山為2,998美元。同時(shí)，所有公寓大小和類(lèi)型的平均租金在達(dá)拉斯為1,249美元，在休斯敦為1,102美元。盡管這些租金低于加利福尼亞州，但仍遠(yuǎn)高于兩個(gè)市場(chǎng)中位數(shù)收入所能承受的水平。

盡管需求旺盛，但工作仍面臨許多挑戰(zhàn)。克拉里奇必須應(yīng)對(duì)這種流行病如何影響社區(qū)，包括在更換關(guān)鍵員工非常困難時(shí)設(shè)法保持人員編制。

帕根說(shuō)：“貸款機(jī)構(gòu)也回避了這些機(jī)會(huì)，因?yàn)樗鼈儽徽J(rèn)為是更高的風(fēng)險(xiǎn)。” “獲得資金后，由于評(píng)估師或檢查員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查很慢，因此購(gòu)買(mǎi)過(guò)程變得復(fù)雜。我們?cè)?月簽訂了合同，在12月底結(jié)束了合同。最大的問(wèn)題是，由于這種情況，HUD鑒于他們必須處理的所有問(wèn)題而無(wú)法快速移動(dòng)。”

賴(lài)斯大學(xué)金德城市研究學(xué)院副主任凱爾·謝爾頓(Kyle Shelton)大量參與了休斯敦的住房報(bào)告，并指出了其他挑戰(zhàn)，例如該市能夠利用土地使用法規(guī)。

謝爾頓說(shuō)：“我們?cè)趩紊砑彝ズ妄嫶蟮亩鄳?hù)家庭中一直處于統(tǒng)治地位，我們很難在其上重疊其他事物。” 缺少中間部分是系統(tǒng)的靈活部分，也是整個(gè)系統(tǒng)的關(guān)鍵部分。我們需要確定我們希望從中獲得什么屬性，以及如何找到合適的平衡點(diǎn)來(lái)使投資者賺錢(qián)。”

城市需要各種各樣的解決方案，以解決多個(gè)問(wèn)題，而缺少的中間項(xiàng)目不僅提供了急需的價(jià)格點(diǎn)，而且規(guī)模更小，使他們能夠?qū)︵徖锃h(huán)境更加敏感。