這是行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)2021年房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)

毫無(wú)疑問(wèn)，2020年對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是瘋狂的一年。從Covid-19停下來(lái)使演出和銷(xiāo)售完全停止，到公寓飽和的曼哈頓緩慢復(fù)蘇和崩潰的租賃市場(chǎng)，再到都會(huì)區(qū)郊區(qū)的熱銷(xiāo)市場(chǎng)，都有很多跌宕起伏。

從曼哈頓的公寓和租金的回升到庫(kù)存的變化，我們對(duì)2021年的市場(chǎng)前景進(jìn)行了一些預(yù)測(cè)。

公寓何時(shí)恢復(fù)

總部位于紐約皇后區(qū)的經(jīng)紀(jì)公司Modern Spaces的首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人埃里克·貝納姆(Eric Benaim)表示，他預(yù)計(jì)公寓市場(chǎng)將在2021年第二季度開(kāi)始回暖。

Benaim說(shuō)：“許多開(kāi)發(fā)商在COVID期間降低了價(jià)格，因此買(mǎi)家現(xiàn)在將看到購(gòu)買(mǎi)'價(jià)值'的機(jī)會(huì)。” “美聯(lián)儲(chǔ)表示計(jì)劃將當(dāng)前利率維持到2023年，這也將有所幫助。”

租金回收?

紐約市經(jīng)紀(jì)公司MNS的首席執(zhí)行官安德魯·巴羅卡斯(Andrew Barrocas)認(rèn)為，到2021年夏季，紐約市將彌補(bǔ)50%的損失，盡管所有專(zhuān)家都說(shuō)，這取決于有多少員工重返辦公室以及如何重返辦公室。許多企業(yè)招募新員工到現(xiàn)場(chǎng)工作。

“這取決于50%的人返回辦公室，” Barrocas說(shuō)。如果回報(bào)率為75%，市場(chǎng)將恢復(fù)75%。如果是25%，市場(chǎng)將恢復(fù)25%。我們現(xiàn)在有20,000個(gè)空置公寓。純粹是供需問(wèn)題。與租賃市場(chǎng)和人們遷往辦公室有著直接的關(guān)系，根據(jù)目前的趨勢(shì)，我認(rèn)為50%的人將在2021年夏天回來(lái)。這就是紐約，紐約的原因。”

紐約市Elegran經(jīng)紀(jì)公司的銷(xiāo)售總監(jiān)Jared Antin認(rèn)為，至少需要18到24個(gè)月的時(shí)間才能解決問(wèn)題。

“盡管今年秋天簽署的新租賃數(shù)量與去年同期簽署的數(shù)量相當(dāng)，但非續(xù)訂率卻很高，這導(dǎo)致庫(kù)存的急劇增加和房東的壓力，”安滕說(shuō)。“紐約市的空置率至少在14年內(nèi)首次上升到5%以上，房東正在降低價(jià)格并增加優(yōu)惠來(lái)填補(bǔ)空缺。吸收此庫(kù)存將需要18到24個(gè)月的時(shí)間，至少要有兩個(gè)周期的新員工進(jìn)入紐約市。在此期間，我們將看到最少的新租賃庫(kù)存。當(dāng)庫(kù)存吸收后，我們將看到價(jià)格上漲，直到可以建立新的庫(kù)存。”

Modern Spaces的Benaim認(rèn)為，紐約市的租賃市場(chǎng)有很長(zhǎng)的路要走。

貝納姆說(shuō)：“可用庫(kù)存達(dá)到了歷史新高，現(xiàn)在投放市場(chǎng)的新設(shè)備將需要一些時(shí)間才能被吸收。” “我的希望是，隨著越來(lái)越多的人開(kāi)始重返工作崗位，現(xiàn)有的庫(kù)存將被吸收，我相信，如果一切順利，那么到9月份學(xué)校開(kāi)放時(shí)，租賃市場(chǎng)應(yīng)回到冠狀病毒爆發(fā)之前的水平。消費(fèi)者擁有更多的確定性和信心。”

房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)公司PTM Partners的首席投資官斯科特·邁耶(Scott Meyer)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)可能會(huì)受到那些低估住房所有權(quán)挑戰(zhàn)的人們的提振。

“我們?cè)谖痔伛R克(華盛頓特區(qū))有一對(duì)夫婦，在意識(shí)到他們不想解決房屋維護(hù)和翻