您是否需要租賃物業(yè)的新租賃

有一天，我和芝加哥的一位物業(yè)經(jīng)理通電話。他打電話來(lái)談?wù)撍谧尫靠椭Ц斗孔夥矫嬗龅降囊恍﹩栴}。我問他租約的條款。他回答說(shuō)：“租賃?什么是租賃?我從不使用租賃，也永遠(yuǎn)不會(huì)。” 我有禮貌地告訴他，我無(wú)能為力了。

住宅租賃

租賃協(xié)議是定義業(yè)主/經(jīng)理與租戶之間的租賃條款的合同。如果沒有簽訂的租賃協(xié)議，則沒有任何參數(shù)可以控制如果發(fā)生分歧或未能支付租金時(shí)在租賃期內(nèi)發(fā)生的情況。

每種類型的租賃都需要簽訂租賃協(xié)議，合同或租約。協(xié)議應(yīng)包含定義所有者/經(jīng)理和租戶責(zé)任的語(yǔ)言。它還應(yīng)保護(hù)所有者/經(jīng)理免受疏忽的房客的行為。并且至少應(yīng)定義租賃期限(開始和結(jié)束日期)，費(fèi)用，押金，租金以及所含家具(如果有)。如果房租中包含公用事業(yè)，則應(yīng)將其列出;還應(yīng)說(shuō)明公用事業(yè)是否由租戶負(fù)責(zé)。應(yīng)列出將要占用該住宅物業(yè)的所有人的姓名，并應(yīng)要求18歲以上的任何人簽署租約。如果有設(shè)施，例如游泳池或健身室，會(huì)議空間，指定的停車場(chǎng)或額外的存儲(chǔ)空間，則應(yīng)使用語(yǔ)言解釋這些設(shè)施，批準(zhǔn)的用法和費(fèi)用或租金以使用它們。租賃協(xié)議可能包含一些被視為租賃協(xié)議一部分的文件。

•主要租賃協(xié)議：這闡明了我上面提到的項(xiàng)目。住宅租賃可能還包括以下文件：

•附錄：某些特定項(xiàng)目，如游泳池，洗衣機(jī)烘干機(jī)維護(hù)，存儲(chǔ)單元和停車位，可能不包括在租賃協(xié)議的主體中。

•寵物協(xié)議：這說(shuō)明有關(guān)批準(zhǔn)的寵物類型，寵物的名稱，描述，品種和許可證號(hào)的詳細(xì)信息。如果在檢查過(guò)程中或由于投訴而發(fā)現(xiàn)更多或不同的寵物，這將很方便。

•政策和騰空指示：該文檔可能包含一般規(guī)則，例如噪音限制時(shí)間，房客需要聯(lián)系以尋求服務(wù)的公用事業(yè)公司的電話號(hào)碼以及磨損物品(例如油漆和地毯)的時(shí)間表，以便租戶對(duì)這些物品在損壞或需要更換時(shí)的攤銷類型有一個(gè)初步的想法。搬遷指示告訴承租人將要進(jìn)行的檢查以及為使各種項(xiàng)目通過(guò)該檢查需要做什么。

•擔(dān)保人協(xié)議：有時(shí)候，某人，尤其是首次租房者，沒有建立信用或可能信用很差。通常，房東會(huì)要求某人保證每月支付租金。有時(shí)，承租人給擔(dān)保人租金，擔(dān)保人代表承租人支付租金。在這種情況下，已簽署的擔(dān)保人協(xié)議必須包含在租賃文件中。

可以添加任何其他描述特殊情況的文件，例如，如果租戶被允許使用水床，則需要簽訂水床協(xié)議。如果情況需要房東/經(jīng)理與租戶之間達(dá)成共識(shí)，則可以在租約中期添加附錄。

最好的租約說(shuō)明在哪里托管存款，在哪里報(bào)告需要的維修以及在緊急情況下應(yīng)與誰(shuí)聯(lián)系。它將說(shuō)明，承租人應(yīng)對(duì)由承租人造成的損害(通常稱為