最大化家庭投資回報(bào)率并實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的五個(gè)步驟

盡管由于全球大流行，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在許多領(lǐng)域都處于動(dòng)蕩之中，但房地產(chǎn)仍然相對(duì)不受損害。歷史上較低的抵押貸款利率導(dǎo)致對(duì)房屋購(gòu)買的需求增加。結(jié)合許多市場(chǎng)相對(duì)較低的房屋庫(kù)存，房屋價(jià)格已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平，看不到明確的終點(diǎn)。一位市場(chǎng)專家預(yù)測(cè)，在整個(gè)2021年及以后的時(shí)間里，購(gòu)房需求將保持強(qiáng)勁，尤其是考慮到美聯(lián)儲(chǔ)的聲明表明在可預(yù)見的未來(lái)，利率將接近零。

作為房主，您可能有興趣兌現(xiàn)并尋找可以更好地滿足當(dāng)前生活方式需求的替代居住區(qū)。這可能是獲得額外臥室/辦公室或換購(gòu)擁有更大院子的房產(chǎn)的絕佳機(jī)會(huì)?；蛘?，現(xiàn)在可能是考慮縮小規(guī)?；?qū)⑹袌?chǎng)轉(zhuǎn)移到價(jià)格較低的市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。無(wú)論您遇到什么情況，在出售房屋之前，都應(yīng)仔細(xì)考慮支出，以使投資組合中最有可能成為最大單項(xiàng)資產(chǎn)的投資回報(bào)率最大化。

在準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，重要的是創(chuàng)造一種對(duì)準(zhǔn)買家有抱負(fù)的生活敘事。您希望買家想象他們將在家里生活所經(jīng)歷的舒適和豪華。您希望他們看到充滿家人和朋友的未來(lái)。成功與成就的未來(lái)。如果購(gòu)買者對(duì)自己的未來(lái)愿景投入了情感，他們更有可能為您提供高價(jià)，以實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)。

那么，如何實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想呢?每種情況都不同，但是要采取許多重要步驟將極大地增加您成功的可能性：

1.雇用經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人

一位深入了解您當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)動(dòng)態(tài)并了解房地產(chǎn)營(yíng)銷心理的專業(yè)人士(paywall)很有可能會(huì)支付他們的費(fèi)用。盡管經(jīng)驗(yàn)很重要，但這并不意味著在您的市場(chǎng)上擁有最多房源的代理商將最適合您和您的家人?？紤]一下您和代理之間的化學(xué)反應(yīng)。選擇一個(gè)您感到滿意并信任的人。這將使可能是壓力很大的過(guò)程變成更加令人愉快的事情。

2.遵循代理商的建議

許多人雇用專業(yè)人員只是拒絕他們的建議。準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，請(qǐng)放下個(gè)人意見，品味和風(fēng)格以及偏見。經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在為您的房屋制定營(yíng)銷計(jì)劃時(shí)知道什么有效，什么無(wú)效，因此請(qǐng)充分利用他們的經(jīng)驗(yàn)，遠(yuǎn)離雜草。

3.準(zhǔn)備花錢

古老的格言“賺錢需要錢”從來(lái)沒(méi)有像房地產(chǎn)那樣真實(shí)。通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行戰(zhàn)略性改進(jìn)，您將增加需求和需求，從而導(dǎo)致買家之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，最終導(dǎo)致更高的報(bào)價(jià)。如果您手頭沒(méi)有現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行代理商建議的改善，請(qǐng)考慮多種融資方案，這些方案可以讓您借錢(有時(shí)無(wú)息)來(lái)投資房屋。然后，在物業(yè)出售時(shí)從代管收益中償還貸款。

4.投資美學(xué)，而不是基礎(chǔ)設(shè)施

雖然您肯定需要披露房屋的任何結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，但現(xiàn)在不是安裝新屋頂，重建甲板或翻新基礎(chǔ)的時(shí)候。這些是新買家將承擔(dān)的大筆投資，這些費(fèi)用將計(jì)入所提供的價(jià)格中。這些類型的投資通