強(qiáng)大的資源部門意味著珀斯寫字樓市場(chǎng)更快的復(fù)蘇之路

該預(yù)測(cè)包含在Ray White Commercial的最新 《兩行之間》 報(bào)告中，該報(bào)告比較了2020年1月和2020年6月澳大利亞首府城市寫字樓市場(chǎng)的空置率增加。

辦公室空缺率

自大流行開(kāi)始以來(lái)，珀斯的職位空缺僅增加了5.33%，盡管這一比例遠(yuǎn)低于東海岸首府的水平。

該報(bào)告稱，該市的總體空置率目前為18.4%，與2019年7月的水平相同。

同期，悉尼的空置率上升了42.36%(達(dá)到5.6%)，而墨爾本的空置率上升了88.04%(達(dá)到5.8%)。

增長(zhǎng)最小的是布里斯班(增長(zhǎng)2.3%)和堪培拉(增長(zhǎng)1.58%)。

盡管悉尼和墨爾本的總體空置率較低，但該報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著封鎖和企業(yè)裁員計(jì)劃的真正影響生效，兩個(gè)城市在未來(lái)幾個(gè)月將面臨進(jìn)一步的壓力。

報(bào)告稱：“然而，東海岸市場(chǎng)在整個(gè)辦公市場(chǎng)上都顯示出壓力的最初跡象，尤其是專業(yè)服務(wù)業(yè)的失業(yè)，以及為確保辦公用房合同的需求而被迫倒閉的企業(yè)。”

“但是，這些租戶中的許多租戶仍處于租賃狀態(tài)，但將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)尋求減少住房需求，從而給悉尼和墨爾本的中央商務(wù)區(qū)帶來(lái)進(jìn)一步的壓力。”

另一方面，珀斯“由于辦公室用戶個(gè)人資料的不同，與東部各州相比，處于更好的恢復(fù)狀態(tài)”。

據(jù)雷·懷特商業(yè)公司(WA)副辦公室租賃主任丹·克拉克(Dan Clarke)稱，珀斯的空缺職位通常由較小的辦公套房組成。

他說(shuō)：“我們監(jiān)控了空置存貨及其位置和大小，我們發(fā)現(xiàn)有很大一部分存貨規(guī)模較小，分布在所有質(zhì)量等級(jí)上，但次要質(zhì)量資產(chǎn)的權(quán)重更大。”

“由于所有房源中有35%的面積小于149平方米，我們看到的是，在比較住宿選擇時(shí)，租戶在尋找最佳裝修，門廳和設(shè)施時(shí)變得更具選擇性。”

今年頭六個(gè)月，B級(jí)和C級(jí)職位空缺分別增加到28.7%和21.7%，而A級(jí)職位空缺保持平穩(wěn)，而高級(jí)職位空缺減少。

仲量聯(lián)行本周的另一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在截至10月的三個(gè)月中，悉尼的辦公室空置率上升至10.2%，而同期墨爾本的空置率上升至11.3%。

仲量聯(lián)行的同一份報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，在同一時(shí)期，珀斯的整體辦公室空缺率微升至20.4%。

低基數(shù)

世邦魏理仕(CBRE)西澳大利亞州高級(jí)董事總經(jīng)理林肯·德拉亨特(Lincoln Delahunt)表示，這種大流行已經(jīng)阻止了珀斯市場(chǎng)有望恢復(fù)一年的復(fù)蘇。

他說(shuō)：“大流行的爆發(fā)，或者至少在西澳爆發(fā)，立即阻礙了我們的康復(fù)。”

“租賃活動(dòng)實(shí)際上停止了，無(wú)法進(jìn)入西澳大利亞州限制了資產(chǎn)出售超過(guò)5000萬(wàn)美元的任何活動(dòng)。

“西澳州的情況比其他州要好[但是]從根本上講，我們的基數(shù)很低，那就是低租金和非常高的激勵(lì)措施，這并沒(méi)有惡化，只是拖延了房東的恢復(fù)并延長(zhǎng)了目前的租戶，友好的環(huán)境