杭州已有28個新房項目搖號人數(shù)過萬

有媒體統(tǒng)計，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，杭州已有28個新房項目搖號人數(shù)過萬。

最新最熱的一個，是緊鄰著西溪國家濕地公園的遠(yuǎn)洋西溪公館項目——959套房源，59637組符合資格客戶搖號，平均中簽率僅1.61%。

而這還不是最低的，去年8月底開盤的天都城濱沁公寓中簽率0.66%，去年10月初開盤的金色和莊中簽率0.77%。

蘇梅是在2014年的時候，從北京遷居到杭州的。她當(dāng)時的想法很簡單：北京工作生活壓力都太大了，杭州互聯(lián)網(wǎng)氣氛活躍，機(jī)會也不少，工作節(jié)奏慢一些，氣候環(huán)境也更宜居，“到那邊之后，攢2、3年錢，就可以湊個首付了”。

那一年，杭州樓市正好打響了降價第一槍——2014年2月單月14335元/㎡的新建商品住宅成交均價，環(huán)比下降了6.4%，同比下降了15.4%。如果從全年均價來看，北京是25628元/㎡，杭州只有15475元/㎡，“全北京最后平均下來的均價，都能在杭州市中心的西湖區(qū)買房了”。

但她沒預(yù)料到，因為G20的召開，杭州房價瞬間從領(lǐng)跌變成了領(lǐng)漲——G20峰會后一個月，即2016年10月，杭州新建商品住宅單月成交均價為18983元/㎡，而2015年10月時候，這個數(shù)字還停留在15041元/㎡，同比漲幅26.2%。

在研究機(jī)構(gòu)看來，杭州2015年那一輪的漲價，算是補漲，“在2015年之前，杭州房價一直在陰跌。2015年之后，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，顛覆既有經(jīng)濟(jì)模式。而在杭州，因為有阿里巴巴的帶動，加上民營經(jīng)濟(jì)活躍，杭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)更快，工業(yè)、制造業(yè)等傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)逐漸被剝離，新經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)成為當(dāng)?shù)谿DP的主要支撐。且G20利好下杭州基礎(chǔ)設(shè)施大幅改善，房價有強(qiáng)烈補漲預(yù)期，開始觸底反彈”。

面對過熱的樓市，蘇梅開始觀望，想等到房價往下走的時候抄底入手。同樣，出于對穩(wěn)定房價的考慮，杭州在2017年后開啟了嚴(yán)格的新建商品房限價政策。但不論個人還是當(dāng)局，都沒料到，市場卻在另一個天平上加劇失衡。

按照規(guī)律，一二手房折價率達(dá)到20%以上的城市，就會引發(fā)新房的搶購;如果達(dá)到40-50%，則容易引發(fā)“萬人搖”，中簽比例堪比打新股。

而在杭州，房天下數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全杭州二手房成交均價約為34400元/㎡，而易居研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月的新房成交均價，為28198/㎡，普遍倒掛率達(dá)到18%。

具體項目上，以遠(yuǎn)洋西溪公館為例，該項目均價(毛坯)均價為27917元/m，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，而旁邊的大華西溪風(fēng)情項目，二手房均價已經(jīng)達(dá)到了49671元/m，路對面的中海西溪華府和融創(chuàng)河濱之城二手房，更是達(dá)到了50059元/ m和58870元/ m。也就是說，這個樓盤新房的價格和