海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊由太倉(cāng)嘉商競(jìng)得

上半年影響最大的“圍標(biāo)”事件，當(dāng)事人還未恢復(fù)人身自由，地塊已換了主人。

7月3日，經(jīng)過(guò)2個(gè)半小時(shí)、共187輪競(jìng)價(jià)后，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊由招商蛇口旗下太倉(cāng)嘉商商務(wù)咨詢有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為44.04億元，溢價(jià)28.4%，最終成交樓板價(jià)約為8.11萬(wàn)元/平方米。

這是該地塊的二次出讓?zhuān)弦淮纬鲎專(zhuān)窃?月31日——

公開(kāi)資料顯示，該地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5。起始價(jià)34.3億元，起始樓面價(jià)63155.4元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金6.68億元。

因?yàn)樵摰貕K是虹口區(qū)近3年來(lái)首次出讓的純宅地，也是上海2020年以來(lái)推出的首個(gè)無(wú)自持比例要求的純住宅地塊。以63155元/平的起拍樓板價(jià)和周邊在售新房超過(guò)10萬(wàn)/㎡的單價(jià)來(lái)計(jì)算，該幅地塊的盈利空間和產(chǎn)品空間均有非常大的潛力。因此，這幅稀缺宅地在掛牌公告(2月25日)后，就吸引了中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、綠城、平安6家大型企業(yè)報(bào)名角逐。

而按照上海當(dāng)時(shí)土地出讓規(guī)則，通過(guò)資格審核的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及以上的，地塊采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。有效投標(biāo)文件達(dá)到6-10份，則排名順序前三位為入圍競(jìng)標(biāo)人(排名順序則根據(jù)房企綜合因素打分得出)。

最終，中海上海、昆山啟特企業(yè)管理有限公司(實(shí)控人為萬(wàn)科)和嘉興市潤(rùn)升企業(yè)管理有限公司(實(shí)控人為華潤(rùn)集團(tuán))入圍成為地塊的三個(gè)中標(biāo)候選人。而巧合的是，這三家候選企業(yè)給出的有效報(bào)價(jià)均為34.3億元，持平地塊的起始總價(jià)，溢價(jià)率均為零。且進(jìn)入當(dāng)天的土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)時(shí)，只有中海舉牌。

于是，第一順位的中海，以0溢價(jià)拿下了該地塊。

隨后不久，有消息稱(chēng)，中海已與華潤(rùn)置地聯(lián)手成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，而萬(wàn)科上海則作為財(cái)務(wù)投資參與其中。因此，中海被曝涉嫌與同場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的萬(wàn)科、華潤(rùn)“圍標(biāo)”，三家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)的公司高管相繼被相關(guān)部門(mén)帶走調(diào)查。

首先是中海。4月9日晚，上海普陀區(qū)人大代表、中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施，協(xié)助調(diào)查。緊接著，上海萬(wàn)科首席投資官梅鴻、華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)也被帶走調(diào)查。

而后，上海土拍規(guī)則連夜生變——在4月10日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息中，有諸多和之前招拍掛規(guī)則不同之處，如放松競(jìng)拍名額、取消自持、縮短資金凍結(jié)期、起拍價(jià)要求提高等。

尤其值得注意的是“名額”這一項(xiàng)，拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)的入圍者從原先的10進(jìn)2改為10進(jìn)5，當(dāng)入圍者不超過(guò)5人時(shí)，直接競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，不用評(píng)分，