海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊由太倉嘉商競得

上半年影響最大的“圍標”事件，當事人還未恢復人身自由，地塊已換了主人。

7月3日，經(jīng)過2個半小時、共187輪競價后，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊由招商蛇口旗下太倉嘉商商務(wù)咨詢有限公司競得，成交價為44.04億元，溢價28.4%，最終成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

這是該地塊的二次出讓，上一次出讓，是在3月31日——

公開資料顯示，該地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5。起始價34.3億元，起始樓面價63155.4元/平方米，競買保證金6.68億元。

因為該地塊是虹口區(qū)近3年來首次出讓的純宅地，也是上海2020年以來推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊。以63155元/平的起拍樓板價和周邊在售新房超過10萬/㎡的單價來計算，該幅地塊的盈利空間和產(chǎn)品空間均有非常大的潛力。因此，這幅稀缺宅地在掛牌公告(2月25日)后，就吸引了中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安6家大型企業(yè)報名角逐。

而按照上海當時土地出讓規(guī)則，通過資格審核的有效申請人數(shù)為3人及以上的，地塊采用競價招標方式出讓。有效投標文件達到6-10份，則排名順序前三位為入圍競標人(排名順序則根據(jù)房企綜合因素打分得出)。

最終，中海上海、昆山啟特企業(yè)管理有限公司(實控人為萬科)和嘉興市潤升企業(yè)管理有限公司(實控人為華潤集團)入圍成為地塊的三個中標候選人。而巧合的是，這三家候選企業(yè)給出的有效報價均為34.3億元，持平地塊的起始總價，溢價率均為零。且進入當天的土地拍賣環(huán)節(jié)時，只有中海舉牌。

于是，第一順位的中海，以0溢價拿下了該地塊。

隨后不久，有消息稱，中海已與華潤置地聯(lián)手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務(wù)投資參與其中。因此，中海被曝涉嫌與同場競標的萬科、華潤“圍標”，三家企業(yè)參與競標的公司高管相繼被相關(guān)部門帶走調(diào)查。

首先是中海。4月9日晚，上海普陀區(qū)人大代表、中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊采取刑事強制措施，協(xié)助調(diào)查。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻、華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)也被帶走調(diào)查。

而后，上海土拍規(guī)則連夜生變——在4月10日，上海土地市場官網(wǎng)掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息中，有諸多和之前招拍掛規(guī)則不同之處，如放松競拍名額、取消自持、縮短資金凍結(jié)期、起拍價要求提高等。

尤其值得注意的是“名額”這一項，拍賣競爭的入圍者從原先的10進2改為10進5，當入圍者不超過5人時，直接競價拍賣，不用評分，