未來房地產(chǎn)投資能否保持強(qiáng)勢則有待觀察

上半年，我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷先降后升。隨著二季度經(jīng)濟(jì)增長由負(fù)轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步復(fù)蘇。其中，房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁增長，對(duì)上半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的支撐作用較為明顯，但未來房地產(chǎn)投資能否保持強(qiáng)勢則有待觀察。

國家統(tǒng)計(jì)局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，實(shí)現(xiàn)率先轉(zhuǎn)正;商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。

整體上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力可謂意義重大。但同時(shí)也要注意，包括房屋新開工面積、土地購置面積和商品房銷售等多個(gè)指標(biāo)目前還處于下降區(qū)間。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華表示，雖然上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%， 1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速首次轉(zhuǎn)正。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，意義重大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，具有很強(qiáng)的市場鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于中國房地產(chǎn)市場投資的信心。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13792億元，增長3.5%;利用外資46億元，增長8.0%;自籌資金26943億元，增長0.8%;定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%;個(gè)人按揭貸款13202億元，增長3.1%。在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長的態(tài)勢，但跌幅在明顯收窄，預(yù)計(jì)在1-7月份就有望轉(zhuǎn)正。這也和近期各地積極供地、房企拿地?zé)岫仍黾佑嘘P(guān)?？陀^上，部分城市希望通過土地交易來創(chuàng)造更多財(cái)政收入，當(dāng)然也需要防范地價(jià)上漲或炒作等風(fēng)險(xiǎn)。另外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)來