未來(lái)房地產(chǎn)投資能否保持強(qiáng)勢(shì)則有待觀察

看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明隨著金融政策的放松，房企資金面在改善。從結(jié)構(gòu)分類上看，國(guó)內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款等數(shù)據(jù)均由負(fù)轉(zhuǎn)正，這客觀上都說(shuō)明，商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，其利好房企開發(fā)貸款和銷售款的到賬。

商品房銷售方面，與去年同期相比仍處于負(fù)區(qū)間，但降幅仍然呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。如果從商品房單月銷售情況看，六月份銷售數(shù)據(jù)再度創(chuàng)下年內(nèi)新高。與上月相比，均出現(xiàn)四成以上的增幅。與2019年同期相比，均為正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份，商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降25.5%。

從商品房單月銷售情況來(lái)看，商品房銷售面積與銷售額再度創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，6月份商品房銷售面積達(dá)20701萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40.54%。商品房銷售額為20626億元，環(huán)比上漲43.18%%。從同比情況來(lái)看，2020年6月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲2.14%，銷售額相比2019年同期上漲了8.99%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，前六月全國(guó)商品房銷售面積數(shù)據(jù)跌幅快速收窄，也說(shuō)明當(dāng)前樓市交易較熱。預(yù)計(jì)下半年各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于進(jìn)一步推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)上升。

庫(kù)存方面，6月末商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少512萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少106萬(wàn)平方米。

整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，六月份住宅待售面積為23897萬(wàn)平方米。此外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，1-6月全國(guó)商品房待售面積同比增速為1.8%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫(kù)存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3-6月份數(shù)據(jù)顯示其依然位于同比正增長(zhǎng)的區(qū)間。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存壓力略有增加。當(dāng)前樓市的主要矛盾在于如何去庫(kù)存，所以下半年依然會(huì)有各類去庫(kù)存的政策。