一部首開史半座北京城首開股份的發(fā)家史

這句話既表明了首開股份的發(fā)家史，也道出了北京對首開股份的重要性。作為一直扎根北京大本營的老牌房企，2015年以來，首開股份連續(xù)四年穩(wěn)坐北京房地產(chǎn)銷售額冠軍寶座，2019年首次被中國海外發(fā)展超越，被稱為“京城地產(chǎn)一哥”。

7月8日，首開股份公告了2020年前6月銷售簡報，上半年實現(xiàn)簽約面積152.46萬平方米，簽約金額443.29億元?？硕饠?shù)據(jù)顯示，首開股份上半年新增土地貨值599.2億元，新增土地建面150萬平方米。

首開股份在2020年的銷售目標(biāo)為1011.03億元，計劃全年銷售面積為380.02萬平方米。據(jù)此計算，首開上半年完成全年目標(biāo)率約43.8%。

首開股份崛起于北京，憑借成功開發(fā)回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過百萬平米的超大型居住社區(qū)以及大運村、奧運村、國家體育館等一批國家重點項目，首開股份聲名鵲起。

這離不開其強大的股東背景。首開的前身是“天鴻寶業(yè)”，于2008年更名為“首開股份”。首開集團是其控股股東，直接持有其 47.12%股份，通過天鴻集團間接持有其5.53%股份。由于首開集團由北京市國資委全資控股，因此首開股份的實際控制人為北京市國資委。

作為北京國資委旗下最主要的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，首開股份在北京具有很強的項目獲取能力和拿地優(yōu)勢，自2005年重組成立之初，便集北京優(yōu)質(zhì)資源于一身，而后便趕上了波然壯闊的房地產(chǎn)黃金時代，但在2014年之前，首開銷售規(guī)模徘徊在200億左右，離千億陣營尚遠(yuǎn)。

2015年，首開股份迎來了新任掌門人潘利群，規(guī)模、業(yè)績發(fā)展提速，從2014年206億元的合約銷售額到2017年近700億元的合約銷售額，首開用了3年時間，并在2018年首次跨入千億陣營。

“城市復(fù)興官”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，是潘利群上任當(dāng)年提出的，意在參與城市更新，尋求新的增量方向。憑借著北京國企的本土優(yōu)勢，首開深度參與北京的棚改計劃，并于2019年與北京房地集團合并重組，是北京保障房建設(shè)、棚改的骨干企業(yè)。

但是，從2017年開始，首開上升的勢頭“減緩”，在“大本營”北京的優(yōu)勢漸失，中海、泰禾、萬科、保利等一眾房企在其身后窮追猛趕，在艱難地防守一年之后，最終于2019年失去了其連續(xù)蟬聯(lián)四年的北京銷冠寶座。

北京，是首開股份的重倉區(qū)域，也是其業(yè)績的主要支撐區(qū)域。潘利群入主首開后，在有意識地通過“調(diào)倉”減少對北京區(qū)域的依賴，意在降低重倉一域的風(fēng)險。

2016年，首開股份的重心開始偏向京外，開啟“根植北京，擴張全國”的布局。在這種路徑下，首開2016年全年在京內(nèi)僅增加1個項目。而一年前的2015年，