如何在增值或現(xiàn)金流量投資之間做出選擇

到現(xiàn)金，

在確定哪種策略最適合您時，重要的是要注意現(xiàn)金流量與增值物業(yè)之間的主要區(qū)別。升值更具投機性，因為其價值完全取決于市場，而租金則可能更穩(wěn)定，因為租戶傾向于留在您單位內(nèi)并支付租金。我經(jīng)常將投資升值與股票市場進行比較。如果您今天購買了一只股票，那么您希望當(dāng)您需要投資的錢和回報(退休年齡，大筆購買等)時，這些股票的價值將超過您所購買的價值。盡管有某些因素可以在您投資特定股票之前進行評估，但無法保證從現(xiàn)在起10年內(nèi)該股票的價值將更高。

那么，為什么有人要投資以升值呢?在您實現(xiàn)財務(wù)獨立后，這是建立多代財富的好策略。另一個原因是稅收優(yōu)勢。例如，如果某人存有大量錢，又不想將其存入自己的儲蓄帳戶或投資于股票市場，則他或她可能會拿走這筆錢并將其投資于房地產(chǎn)。這樣，升值所產(chǎn)生的收益無需征稅。通過1031個交易所，您可以使用升值購買另一處房產(chǎn)并無限期遞延資本利得稅。話雖如此，升值并不是一種保證，并且要享受升值的好處，您將需要在某個時候出售您的財產(chǎn)或?qū)ζ溥M行再融資。

對于需要大量收入退休并在財務(wù)上獨立的人來說，投資現(xiàn)金流是理想的選擇。此外，現(xiàn)金流投資使您更容易計劃未來，因為您將能夠基于每月收到的被動收入來跟蹤進度?，F(xiàn)金流量投資享有與增值投資相同的稅收優(yōu)惠，但現(xiàn)金流量資產(chǎn)可在擁有所有權(quán)時自給自足，并可以獲得更高的回報。

是為了增值投資還是為了現(xiàn)金流進行投資的決定，將永遠被所有類型的投資者爭論。但是，在決定實施哪種策略之前，評估您的個人目標(biāo)很重要。如上所述，專注于現(xiàn)金流策略通常是實現(xiàn)目標(biāo)(包括財務(wù)自由)的理想方法。