渠道綁架營銷讓銷售無事可做

銷費用縮減，項目去化壓力增加。為增加銷量，房企轉身瞄準了房產電商。其后，房產電商日漸取代報紙，成為房地產渠道新選擇，比如搜房網(wǎng)和新浪樂居。房產電商并無中介和銷售團隊，通過線上征集看房團，甚至線下讓派單公司拉人聚客，來達到拓客目的。

電商費是房產電商的主要商業(yè)模式。電商費類似雙十一購物節(jié)的預付定金，購房者在正式交易前向房產電商繳納一定的費用，在買房時，電商費會膨脹為更多購房優(yōu)惠，比如3萬元電商費可抵5萬元總房款，10萬元電商費可抵20萬元總房款。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》的報道，搜房網(wǎng)2011年首創(chuàng)房產電商業(yè)務，到2013年，該業(yè)務收入達1.88億美元。而當年搜房網(wǎng)總營收為6.374億美元，電商收入占總營收近30%。

電商費看似喜聞樂見，但中間暗藏灰色地帶。電商費不會寫入購房合同，房企和房產電商分成情況不明，存在滋生腐敗的可能;在實際操作中，房企先漲價，再借電商費讓利的情況也時有發(fā)生，購房者本意是薅羊毛，未曾想當了被薅羊毛的羊，成為最后買單者。

電商費擾亂房地產交易市場，廣受購房者詬病。鑒于此，2016年住建部頒布《城鄉(xiāng)住房建設部關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產市場秩序的通知》。通知明確規(guī)定，在商品房銷售過程中，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用，都屬于房地產開發(fā)企業(yè)的不正當經(jīng)營行為，需依法查處。