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近期全國(guó)掀起新一輪對(duì)商品房預(yù)售制的反思潮,當(dāng)下反對(duì)商品房預(yù)售制的收益明顯占據(jù)上方。從購(gòu)房者行業(yè)發(fā)展和金融安全角度要求保留商品房預(yù)售制度的聲音也不在少數(shù),多數(shù)人在不同的方面給予理由。
在過(guò)去50年之中,我國(guó)的香港、臺(tái)灣地區(qū)以及新加坡等國(guó)家都采用商品房預(yù)售制,該制度主要有兩個(gè)主題,第1個(gè)主題是“預(yù)售價(jià)格”,第2個(gè)主題是“道德風(fēng)險(xiǎn)”。
再加上這些地區(qū)的住房市場(chǎng)化程度較高,也注定將該預(yù)售制度默認(rèn)為一種自然選擇,并且可滿足開發(fā)商的銷售策略和購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。
隨著我國(guó)市場(chǎng)的逐漸發(fā)展,房屋數(shù)量開始逐漸增多,商品房預(yù)售制度的作用開始有明顯縮減,住房問(wèn)題從早期的大部分人的問(wèn)題到如今的少部分的問(wèn)題,中國(guó)已經(jīng)逐步進(jìn)入到存量房時(shí)代,宏觀上將不再缺少可住的房子,商品房預(yù)售制度的生存環(huán)境岌岌可危。
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