美國商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)惡化 寫字樓空置率創(chuàng)新高

在2023年的4月29日有記者從美國地區(qū)的相關部門公布的數(shù)據(jù)中了解到，在2023年的第1季度美國寫字樓的空置率已經(jīng)提高到了12.9%，甚至超過了在2008年出現(xiàn)金融危機時期間所產(chǎn)生的控制率，現(xiàn)在美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了各界人士關注的焦點，不免為此而感到擔心。

美國知名報刊華爾街日報報道，之所以造成美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不斷惡化的主要原因，是因為在近期短時間內(nèi)，美國地區(qū)的利率不斷上升，再加上疫情期間經(jīng)過多家知名企業(yè)實驗以后，發(fā)現(xiàn)居家辦公和遠程辦公的方式，很有可能成為未來的新潮流，在一定程度上也能夠為公司節(jié)省工作成本，另一方面隨著互聯(lián)網(wǎng)科技不斷發(fā)展，電子商務已經(jīng)成為了各大國的支柱產(chǎn)業(yè)，此類型企業(yè)公司對于辦公樓的需求度比較低。

業(yè)內(nèi)的專家根據(jù)當前的形勢，依舊無法判斷美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的惡化將要持續(xù)到何時，大部分的企業(yè)家現(xiàn)在最值得考慮的問題是，很有可能在未來美國的地產(chǎn)行業(yè)不會像之前幾次一樣觸底反彈，作為美國的重要經(jīng)濟支柱之一，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)惡化以后，銀行放款和依賴房產(chǎn)征得稅收的城市都會受到影響。

根據(jù)美國的研究機構官方提供的數(shù)據(jù)顯示，在美國商業(yè)貸款的額度占據(jù)了美國銀行貸款的38%，而北美中各大養(yǎng)老基金，每家企業(yè)平均都會擁有大概在9%左右的房地產(chǎn)資金，有人認為在目前全球經(jīng)濟下滑的期間，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)反彈的現(xiàn)象，那么很有可能會導致，在城市中出現(xiàn)大量的從業(yè)者，將會帶動附近的商圈，事實上恰恰相反，在目前的形勢下，隨著居民的要求不斷提高，工作和居住的方式也發(fā)生了改變，預計在今年美國地區(qū)內(nèi)商鋪倒閉的數(shù)量將會加劇。