美國地產行業(yè)正在醞釀新發(fā)展

在美國銀行業(yè)務危機遭受影響以后，美國的房地產行業(yè)的變化也隨之而來，在近段時間作為全球范圍內最大的一家已上市的地產公司布魯克菲爾德資產管理被爆料出一共有1.614億美元的證券違約，就在2023年初布魯克菲爾德就因為自己公司旗下的煤氣公司大廈和777大廈兩個項目的債務被指控違約。

在2022年的12月1日，全球資產管理有限公司的龍頭企業(yè)黑石宣布將會限制旗艦房地產投資信托基金贖回，這些消息在公布以后迅速引起了業(yè)內人士對于房地產行業(yè)的質疑。在經歷了疫情，銀行等多次市場沖擊以后，美國居民和業(yè)內人士對于美國房地產行業(yè)的信心正在逐漸被泯滅，造成這一現象的主要原因有多個方面分別，是目前美聯儲不斷增加利息，導致當前美國市場中的利率逐漸增加，另一方面，在近段時間內，美國已經有多家知名銀行連續(xù)宣布破產倒閉，導致現在消費者對于美國市場的投資心理也逐漸變得脆弱。

從一些專業(yè)的數據上來看，美國的知名商業(yè)雜志數據顯示，自從疫情開始在全球范圍內爆發(fā)以后，美國的商業(yè)地空置率持續(xù)增加在2022年的一季度控制率為11.5%，到了2022年的第三季度，控制率就已經提高到了15.4%，尤其是在經歷了疫情以后，大多數企業(yè)可以選擇員工通過遠程辦公的方式上班，在一定程度上也可以節(jié)約公司的成本，這樣以來各大小型企業(yè)對于商業(yè)樓的需求逐漸下滑。

社會各界經濟學專家，就美國當前的房地產形勢紛紛給出了自己的見解，大多數人認為當前美國商業(yè)地產之所以需要承受巨大壓力，主要是因為美聯儲的相關政策，并不是因為房地產行業(yè)本身存在的不確定因素。