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6月初,杭州有部分小區(qū)的房?jī)r(jià)跌回到了和2017年同一水平線,經(jīng)過數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有大約30%的剛需小區(qū)達(dá)到了這個(gè)水平。
杭州房?jī)r(jià)低迷
在已經(jīng)過去的5月當(dāng)中,杭州市區(qū)二手房成交量為7620套,環(huán)比4月的7636套基本持平,能夠保持這個(gè)穩(wěn)定的數(shù)據(jù),實(shí)際上要?dú)w功于個(gè)別非住宅項(xiàng)目的集中過戶簽約。根據(jù)數(shù)據(jù),杭州非住宅簽約的爆發(fā)高峰期在最后一周,在整個(gè)5月份中非住宅二手房成交量占比達(dá)到17%,而往常的占比則僅在10%左右,臨安還有大量的投資客開始拋售房屋,這也對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)造成了不小的影響,臨安的越秀星悅城占比最高,成交17套,簽約均價(jià)為16175元/平方米。
三成小區(qū)價(jià)格跌回2017年
成交量并不算高,掛牌量升高,這也導(dǎo)致很多房東開始了“以價(jià)換量”的道路,二手房的價(jià)格下跌嚴(yán)重,有些老小區(qū)的價(jià)格幾乎跌至2017年水平。根據(jù)專業(yè)人士分析,在不同的時(shí)期房?jī)r(jià)受到的影響因素不太相同,成交房屋的物業(yè)類型、精裝與否、樓層和樓幢位置以及戶型大小等等都有可能影響最終的成交價(jià)格。而且有些房源為了減少稅費(fèi),還會(huì)稍微壓低成交單價(jià),有些二手房為了增加銀行貸款,還有可能稍微做高單價(jià)。在實(shí)際操作當(dāng)中會(huì)有很多影響房?jī)r(jià)的因素,而價(jià)格回落到2017年的小區(qū)基本上都是一些老小區(qū),比如朝暉小區(qū)、采荷小區(qū)、近江家園等等,影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的,宏觀層面上合適的購房政策也可能導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)變化,進(jìn)而涌出一些價(jià)格更合適的房源,看待房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)要從多方面進(jìn)行考慮,在未來杭州的房?jī)r(jià)還可能進(jìn)一步變動(dòng)。
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