杭州5月二手房市場(chǎng)回顧：非住宅簽約“爆發(fā)”，臨安投資客拋售，30%剛需小區(qū)價(jià)格跌回2017年

最近的數(shù)據(jù)顯示，杭州市二手房市場(chǎng)在5月份經(jīng)歷了一些變動(dòng)。除了非住宅項(xiàng)目的集中簽約外，臨安地區(qū)的投資客開始大量拋售，同時(shí)有約30%的剛需小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2017年的水平。這些變動(dòng)為我們提供了對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些見解。

首先，5月份非住宅二手房成交量占比大幅增加，達(dá)到了17%。這一現(xiàn)象可以歸因于個(gè)別非住宅項(xiàng)目的集中過戶簽約，其中迪凱金座和浙大森林兩個(gè)項(xiàng)目在5月份的簽約量超過了100套。然而，除去這些項(xiàng)目的影響，整體二手房成交量相比4月份仍然呈下滑趨勢(shì)。

在成交的熱門住宅小區(qū)中，臨安的越秀星悅城成交量最高，共成交了17套房屋，成交均價(jià)約為16175元/㎡。數(shù)據(jù)顯示，越秀星悅城二手房的成交均價(jià)相較于新房時(shí)期已經(jīng)下跌約20%。同時(shí)，臨安地區(qū)的投資客紛紛拋售房產(chǎn)，成交量達(dá)到了765套，占比10%。對(duì)于在附近上班的剛需購(gòu)房者來說，臨安地區(qū)的低價(jià)二手房提供了一些撿漏的機(jī)會(huì)。

此外，部分高端改善小區(qū)和豪宅項(xiàng)目也有一定的成交量。例如，紅盤杭州壹號(hào)院成交了13套房屋，成交單價(jià)高達(dá)12.8萬(wàn)元，而千萬(wàn)級(jí)豪宅曉風(fēng)印月、候潮府、壹品、柳岸曉風(fēng)等項(xiàng)目也有2-4套成交。

令人關(guān)注的是，約30%的剛需小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2017年的水平。這些小區(qū)大多屬于老舊小區(qū)，如大關(guān)小區(qū)、朝暉小區(qū)、采荷小區(qū)等。在這些小區(qū)中，5月的成交均價(jià)基本與2017年持平，甚至有輕微下跌的情況。這一現(xiàn)象可能與這些小區(qū)的位置和房源面積有關(guān)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的流通性較差。

總體而言，杭州市二手房市場(chǎng)在5月份經(jīng)歷了一些起伏。非住宅簽約的“爆發(fā)”、臨安投資客的拋售行為以及剛需小區(qū)價(jià)格回落都是市場(chǎng)變化的體現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，這些變化提供了一些機(jī)會(huì)，但也需要謹(jǐn)慎考慮市場(chǎng)走勢(shì)和個(gè)人需求，做出明智的購(gòu)房決策。