北京租賃市場“小陽春”落幕，成交回落

隨著春節(jié)后外來人口回到城市，北京租賃市場在“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加下顯著升溫。3月份，不少片區(qū)延續(xù)“小陽春”行情，租賃成交節(jié)奏加快，市場較為活躍。但從機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，作為春節(jié)后的第二個整月，3月租賃市場熱度較2月份有所回落。展望4月份，業(yè)內(nèi)人士認為，按照常規(guī)市場規(guī)律，租賃的“小陽春”已過，預(yù)計北京住房租賃市場交易量較3月份將有所下滑。

在房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，租賃經(jīng)紀人也開始忙碌起來。隨著租賃市場的活躍，帶看量也隨之提升。據(jù)經(jīng)紀人介紹，3月份，工作日五天的帶看量約人均2-3組，周末帶看則為人均每天一組，與2月及年前相比，帶看量每周多了一倍。租客的增多，隨之而來的是成交節(jié)奏明顯加快。當(dāng)天前來咨詢的客戶，如果有合適的房源，租客就會當(dāng)天訂房，最晚的也就在一周內(nèi)訂房，簽約頻率明顯提高，簽約量也隨之回升。

然而，雖然3月份基本延續(xù)了春節(jié)后“小陽春”行情，但相比2月份，也有部分區(qū)域出現(xiàn)了回落。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份租賃市場熱度較2月份有所下降。這是一個正?，F(xiàn)象，隨著節(jié)后返工、開學(xué)需求的陸續(xù)釋放，市場逐步出清，進而導(dǎo)致成交節(jié)奏放緩。北京租賃市場總體向好，今年1-3月累計交易量略高于去年同期水平。

在租金方面，北京租賃市場月租金平均為110元/平方米，3月份租金環(huán)比微跌3.5%，新增租賃掛牌環(huán)比上漲1.4%。3月份租金較2月份小幅下降，主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。中心城區(qū)成交占比下降，導(dǎo)致全市平均租金結(jié)構(gòu)性下降。此外，部分租賃需求溢出至外圍城區(qū)，造成部分外圍城區(qū)租金價格小幅上漲。

但由于這些外圍城區(qū)的租金基數(shù)較低，上漲幅度總體可控。同時，這也加強了租賃市場結(jié)構(gòu)性因素的影響，將進一步推動市場的差異化發(fā)展?？傮w而言，市場將逐漸呈現(xiàn)出不同區(qū)域、不同類型的租金水平和租賃需求差異的特征。