麥迪遜國(guó)際地產(chǎn)公司收購(gòu)了挪威城市發(fā)展Bj?rvika的大部分地面商業(yè)資產(chǎn)

房地產(chǎn)私募股權(quán)公司Madison International Realty正處于收購(gòu)和整合Bjørvika38,000平方米資產(chǎn)的最后階段，Bjørvika是奧斯陸市中心的新城市填充開發(fā)項(xiàng)目，也是該國(guó)最大的城市項(xiàng)目。

Bjørvika開發(fā)項(xiàng)目由六個(gè)獨(dú)特的開發(fā)階段組成 - Sørenga，Sørengkaia，Munch Brygge，條形碼，Bispevika North和Bispevika South。為了將資產(chǎn)整合到一個(gè)管理平臺(tái)下，麥迪遜收購(gòu)了Sørenga，Sørengkaia和Sørenga的相關(guān)停車設(shè)施，并簽訂了無(wú)條件SPA以收購(gòu)Munch Brygge。此外，Oslo S Utvikling(俄勒岡州立大學(xué))已經(jīng)接受了麥迪遜對(duì)條形碼和Bispevika北部地面商業(yè)資產(chǎn)的收購(gòu)。OSU將繼續(xù)開發(fā)Bispevika South，該交易不包括在內(nèi)。通過(guò)這些交易，麥迪遜獲得了Bjørvika大部分底層物業(yè)的所有權(quán)和控制權(quán)。

Bjørvika獨(dú)特地位于挪威最大的公共交通樞紐和奧斯陸峽灣附近，已經(jīng)成為奧斯陸新的CBD。它還將成為奧斯陸的新文化區(qū)，擁有挪威最著名的文化機(jī)構(gòu)，如挪威國(guó)家歌劇和芭蕾舞團(tuán)，新蒙克博物館和新的Deichmanske公共圖書館。

該戰(zhàn)略的一個(gè)組成部分是創(chuàng)建一個(gè)充滿活力，開放和包容性的“城市地板”，重點(diǎn)關(guān)注不斷增長(zhǎng)的餐飲業(yè)務(wù)。“城市樓層”資產(chǎn)位于地面，包括Bjørvika的零售，餐飲，休閑和其他服務(wù)及設(shè)施，而單獨(dú)擁有和管理的辦公室和住宅單元將位于更高層。完全開發(fā)后，總面積將容納約12,000個(gè)住宅和20,000多名員工。

Oslo S Utvikling首席執(zhí)行官Rolf Thorsen表示：“我們的愿景是將Bjørvika發(fā)展成為挪威最具吸引力的地區(qū)，我們很高興將城市地板賣給買家，他們將把這一愿景變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。俄勒岡州立大學(xué)繼續(xù)在Bjørvika開發(fā)住宅單位和辦公室，以及我們?cè)贐jørvika控制的其他土地上的商業(yè)資產(chǎn)。在執(zhí)行股份購(gòu)買協(xié)議之前，我們將繼續(xù)Barcode和Bispevika North的租賃流程。“

Carucel Eiendom(”Carucel“)由Carl Erik Krefting及其家族擁有，將監(jiān)督組裝物業(yè)的資產(chǎn)管理。該投資代表了麥迪遜在挪威的第三次收購(gòu)，所有這些收購(gòu)均由挪威投資銀行Arctic Securities推動(dòng)。

新公司奧斯陸灣區(qū)通過(guò)收購(gòu)Sørenga，Sørengkaia和Sørenga的相關(guān)停車設(shè)施以及計(jì)劃收購(gòu)Munch Brygge，控制了Bjørvika的11,000平方米總可出租面積和270個(gè)停車位。條形碼和Bispevika North投資組合將為該投資組合增加27,000平方米的總可出租面積，總可出租面積為38,000平方米。Sørenga，Sørengkaia和Barcode的開發(fā)在2016年至2018年期間完成，Munch Brygge將于2019年第一季度完工，而Bispevika North將在2019年第一季度至2020年第四季度分四個(gè)階段完成。收購(gòu)正在開發(fā)的資產(chǎn)(Munch) Brygge和Bispevika North將構(gòu)建為遠(yuǎn)期交易。

在可租賃總面積中，占地面積為25,000平方米。最新增加的包括Maaemo，挪威第一家也是唯一一家三星級(jí)米其林餐廳，根據(jù)與俄勒岡州立大學(xué)的租賃協(xié)議，該餐廳將在Bispevika North占地1,600平方米。

Carucel團(tuán)隊(duì)由首席執(zhí)行官Carl Erik Krefting領(lǐng)導(dǎo)，此前他曾是麥迪遜在Promenaden的合伙人，在管理底層商業(yè)物業(yè)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，例如EGER，Promenaden的建立以及Steen&Strøm百貨商店的開發(fā)。Carucel團(tuán)隊(duì)與Madison合作，已經(jīng)開始在Sørenga，Sørengkaia和Munch Brygge的剩余底層區(qū)域進(jìn)行租賃，并打算分別完成和繼續(xù)Barcode和Bispevika North投資組合的租賃流程。賣方在執(zhí)行股份購(gòu)買協(xié)議時(shí)。

麥迪遜國(guó)際地產(chǎn)聯(lián)合首席投資官德里克雅各布森表示：“我們自2012年以來(lái)一直與北極證券密切合作，與之前在挪威的交易有關(guān)。我們非常高興他們今年早些時(shí)候向我們提出了確保Bjørvika城市樓層所有權(quán)的商業(yè)理念，我們相信這將為該地區(qū)的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)價(jià)值提升。該地區(qū)擁有成為挪威最具吸引力的城區(qū)的所有先決條件。通過(guò)確保整個(gè)房產(chǎn)的所有權(quán)來(lái)成功實(shí)施城市樓層，對(duì)于優(yōu)化該地區(qū)的全部潛力至關(guān)重要。開發(fā)人員，OSU作為Barcode，Bispevika North和Bispevika South的開發(fā)者，在城市地板上做了很好的工作，并與Carucel一起，

Carucel Eiendom首席執(zhí)行官Carl Erik Krefting補(bǔ)充說(shuō)：“國(guó)際趨勢(shì)表明，消費(fèi)者更愿意花錢購(gòu)買體驗(yàn)而不是消費(fèi)產(chǎn)品，我們希望Bjørvika成為游客，當(dāng)?shù)鼐用窈蛦T工可以享受各種各樣的消費(fèi)品的地方。奧斯陸峽灣門口的餐飲，購(gòu)物，文化和戶外體驗(yàn)。“