麥迪遜國際地產公司收購了挪威城市發(fā)展Bj?rvika的大部分地面商業(yè)資產

房地產私募股權公司Madison International Realty正處于收購和整合Bjørvika38,000平方米資產的最后階段，Bjørvika是奧斯陸市中心的新城市填充開發(fā)項目，也是該國最大的城市項目。

Bjørvika開發(fā)項目由六個獨特的開發(fā)階段組成 - Sørenga，Sørengkaia，Munch Brygge，條形碼，Bispevika North和Bispevika South。為了將資產整合到一個管理平臺下，麥迪遜收購了Sørenga，Sørengkaia和Sørenga的相關停車設施，并簽訂了無條件SPA以收購Munch Brygge。此外，Oslo S Utvikling(俄勒岡州立大學)已經接受了麥迪遜對條形碼和Bispevika北部地面商業(yè)資產的收購。OSU將繼續(xù)開發(fā)Bispevika South，該交易不包括在內。通過這些交易，麥迪遜獲得了Bjørvika大部分底層物業(yè)的所有權和控制權。

Bjørvika獨特地位于挪威最大的公共交通樞紐和奧斯陸峽灣附近，已經成為奧斯陸新的CBD。它還將成為奧斯陸的新文化區(qū)，擁有挪威最著名的文化機構，如挪威國家歌劇和芭蕾舞團，新蒙克博物館和新的Deichmanske公共圖書館。

該戰(zhàn)略的一個組成部分是創(chuàng)建一個充滿活力，開放和包容性的“城市地板”，重點關注不斷增長的餐飲業(yè)務。“城市樓層”資產位于地面，包括Bjørvika的零售，餐飲，休閑和其他服務及設施，而單獨擁有和管理的辦公室和住宅單元將位于更高層。完全開發(fā)后，總面積將容納約12,000個住宅和20,000多名員工。

Oslo S Utvikling首席執(zhí)行官Rolf Thorsen表示：“我們的愿景是將Bjørvika發(fā)展成為挪威最具吸引力的地區(qū)，我們很高興將城市地板賣給買家，他們將把這一愿景變?yōu)楝F實。俄勒岡州立大學繼續(xù)在Bjørvika開發(fā)住宅單位和辦公室，以及我們在Bjørvika控制的其他土地上的商業(yè)資產。在執(zhí)行股份購買協議之前，我們將繼續(xù)Barcode和Bispevika North的租賃流程。“

Carucel Eiendom(”Carucel“)由Carl Erik Krefting及其家族擁有，將監(jiān)督組裝物業(yè)的資產管理。該投資代表了麥迪遜在挪威的第三次收購，所有這些收購均由挪威投資銀行Arctic Securities推動。

新公司奧斯陸灣區(qū)通過收購Sørenga，Sørengkaia和Sørenga的相關停車設施以及計劃收購Munch Brygge，控制了Bjørvika的11,000平方米總可出租面積和270個停車位。條形碼和Bispevika North投資組合將為該投資組合增加27,000平方米的總可出租面積，總可出租面積為38,000平方米。Sørenga，Sørengkaia和Barcode的開發(fā)在2016年至2018年期間完成，Munch Brygge將于2019年第一季度完工，而Bispevika North將在2019年第一季度至2020年第四季度分四個階段完成。收購正在開發(fā)的資產(Munch) Brygge和Bispevika North將構建為遠期交易。

在可租賃總面積中，占地面積為25,000平方米。最新增加的包括Maaemo，挪威第一家也是唯一一家三星級米其林餐廳，根據與俄勒岡州立大學的租賃協議，該餐廳將在Bispevika North占地1,600平方米。

Carucel團隊由首席執(zhí)行官Carl Erik Krefting領導，此前他曾是麥迪遜在Promenaden的合伙人，在管理底層商業(yè)物業(yè)方面擁有豐富的經驗，例如EGER，Promenaden的建立以及Steen&Strøm百貨商店的開發(fā)。Carucel團隊與Madison合作，已經開始在Sørenga，Sørengkaia和Munch Brygge的剩余底層區(qū)域進行租賃，并打算分別完成和繼續(xù)Barcode和Bispevika North投資組合的租賃流程。賣方在執(zhí)行股份購買協議時。

麥迪遜國際地產聯合首席投資官德里克雅各布森表示：“我們自2012年以來一直與北極證券密切合作，與之前在挪威的交易有關。我們非常高興他們今年早些時候向我們提出了確保Bjørvika城市樓層所有權的商業(yè)理念，我們相信這將為該地區(qū)的未來發(fā)展帶來價值提升。該地區(qū)擁有成為挪威最具吸引力的城區(qū)的所有先決條件。通過確保整個房產的所有權來成功實施城市樓層，對于優(yōu)化該地區(qū)的全部潛力至關重要。開發(fā)人員，OSU作為Barcode，Bispevika North和Bispevika South的開發(fā)者，在城市地板上做了很好的工作，并與Carucel一起，

Carucel Eiendom首席執(zhí)行官Carl Erik Krefting補充說：“國際趨勢表明，消費者更愿意花錢購買體驗而不是消費產品，我們希望Bjørvika成為游客，當地居民和員工可以享受各種各樣的消費品的地方。奧斯陸峽灣門口的餐飲，購物，文化和戶外體驗。“