波蘭零售物業(yè)證明受到投資者歡迎

波蘭零售房地產(chǎn)行業(yè)的投資在2018年創(chuàng)下了25億歐元的歷史新高，成為繼辦公樓之后第二大受歡迎的行業(yè)，占該國所有投資活動(dòng)的34%。

在最新的“Retail Occupier Economics”報(bào)告中，Cresa Poland資本市場(chǎng)主管Pawe?Nowakowski預(yù)測(cè)今年可能同樣??出色。

最強(qiáng)勁的投資者活動(dòng)記錄在2018年第一季度，主要受兩項(xiàng)重大交易的驅(qū)動(dòng)：Ari，Axa和Apollo Rida以10億歐元收購Chariot Top Group的M1 Portfolio，以及雇員Provident收購Galeria Katowicka來自Meyer Bergman的馬來西亞基金3億歐元。隨后的兩個(gè)季度投資量明顯減少，但投資活動(dòng)在今年第四季度有所回升，當(dāng)時(shí)Wars Sawa Junior在2010年收購Arkadia和WarszawaWileńska以及Galeria以來華沙最大的零售資產(chǎn)交易中易手。 Mokotów于2011年由Unibail-Rodamco提供。

在優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)即將開始銷售的背景下，波蘭零售投資市場(chǎng)開創(chuàng)了先例，收購了Atrium European Real Estate在華沙市中心的Wars Sawa Junior，收益率低于5%，全部時(shí)間低。這也是華沙少數(shù)高街交易之一。與此同時(shí)，主要購物中心的收益率仍維持在5%，而包括零售公園在內(nèi)的小型便利型資產(chǎn)的上限率則略低于8%。

“根據(jù)我們?cè)?018年末估值的項(xiàng)目，我們認(rèn)為零售市場(chǎng)健康狀況良好，并且通常沒有任何跡象表明租戶的表現(xiàn)或銷售疲軟。這適用于滿足當(dāng)前客戶期望的既定方案和格式。除非業(yè)主采取行動(dòng)，否則老年人或中學(xué)計(jì)劃可能會(huì)因?yàn)檎加谜吆涂蛻粜枨蟮脑黾佣媾R越來越大的困難，“Cresa Poland估值聯(lián)合負(fù)責(zé)人Urszula Sobczyk說。

來自美國和南非的資本支持的投資組合交易對(duì)2018年的零售交易量產(chǎn)生了最顯著的影響。其他重要的資本來源包括馬來西亞，這證明了亞洲資本在波蘭市場(chǎng)上越來越普遍，以及實(shí)體總部設(shè)在盧森堡，荷蘭和英國。至于德國投資者，他們主要關(guān)注的是其他資產(chǎn)類別和較小的零售資產(chǎn)，去年沒有進(jìn)行過大規(guī)模的零售收購。

“由于波蘭經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，消費(fèi)需求的增加和低利率的推動(dòng)，預(yù)計(jì)去年零售市場(chǎng)的高水平投資活動(dòng)將持續(xù)整個(gè)2019年?？紤]到目前的交易渠道，總交易量預(yù)計(jì)將與前幾年的交易量相當(dāng)，投資組合交易仍然是其主要推動(dòng)因素。波蘭主要集聚地的優(yōu)質(zhì)零售計(jì)劃仍將是最受追捧的投資產(chǎn)品。然而，由于供應(yīng)有限，投資者的興趣將轉(zhuǎn)向較小的城市。預(yù)計(jì)收益率水平將保持穩(wěn)定，“Cresa Poland資本市場(chǎng)主管Pawe?Nowakowski表示。