政治阻力并未阻止中國(guó)投資者搶購(gòu)全球房地產(chǎn)

預(yù)計(jì)今年中國(guó)大陸買家將搶購(gòu)越來(lái)越多的海外房地產(chǎn) - 盡管政治阻力和對(duì) 全球此類投資的敏感度。

從基礎(chǔ)設(shè)施到房地產(chǎn)購(gòu)買的中國(guó)投資在選舉期間及以后都是政治上的熱門土豆，新當(dāng)選的政府 - 如馬來(lái)西亞 - 給項(xiàng)目和私人住宅項(xiàng)目注入了不確定性，這些項(xiàng)目被視為針對(duì)外國(guó)人，其中許多人來(lái)自中國(guó)大陸。

更為嚴(yán)重的是，新西蘭禁止 許多外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)有房屋，因?yàn)槠湔噲D提高住宅房產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)性。以前，美國(guó)投資者被視為對(duì)新西蘭房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成上行壓力，但他們的興趣與最近涌入的中國(guó)買家相比相形見(jiàn)絀。

根據(jù)中國(guó)在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Juwai的年度報(bào)告，盡管受到全球阻力，2017年中國(guó)大陸住宅和商業(yè)國(guó)際房地產(chǎn)購(gòu)買量創(chuàng)下了1197億美元的新紀(jì)錄，比2016年的1014億美元增長(zhǎng)了18.1%。

報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，自2010年以來(lái)，中國(guó)投資者已獲得總額超過(guò)4300億美元的國(guó)際財(cái)產(chǎn)。Juwai預(yù)計(jì)今年中國(guó)大陸的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資將比一年前增加3%至8%，全球投資金額將達(dá)到1233億美元至1293億美元。

對(duì)此類投資的擔(dān)憂包括大陸人的需求推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)過(guò)多，而且中國(guó)人口龐大，對(duì)當(dāng)?shù)貑?wèn)題的影響越來(lái)越大。然而，一家中國(guó)房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人士堅(jiān)持認(rèn)為，來(lái)自這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的投資者在承擔(dān)市場(chǎng)力量的責(zé)任時(shí)，已經(jīng)遭遇了“厄運(yùn)”。

“關(guān)注外國(guó)買家(最大)的市場(chǎng)是那些綜合因素，通常包括高人口增長(zhǎng)，限制新住房建設(shè)的限制，廉價(jià)和可用的抵押貸款以及價(jià)格快速上漲的市場(chǎng)，”嘉莉說(shuō)。 Juwai的法律，首席執(zhí)行官兼董事。

“在利率達(dá)到非凡的低點(diǎn)的同時(shí)，外國(guó)尤其是中國(guó)買家在全球市場(chǎng)上看到了運(yùn)氣不佳。當(dāng)然，低利率會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲和市場(chǎng)火爆，這意味著可負(fù)擔(dān)性下降，“Law告訴CNBC。

Law補(bǔ)充說(shuō)，事實(shí)上，大城市的大部分價(jià)格飆升都是由當(dāng)?shù)赝顿Y者和貸方推動(dòng)的。

熱點(diǎn)和下降

Juwai將2017年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)描述為“受限制”，原因是北京方面實(shí)施資本管制以防止過(guò)多資金流出該國(guó)。令人擔(dān)憂的是，大量的外流可能會(huì)危及經(jīng)濟(jì)和貨幣。

亞洲和歐洲是熱點(diǎn)，因?yàn)橹袊?guó)對(duì)住宅和商業(yè)亞洲房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)超過(guò)350%。Juwai表示，與此同時(shí)，歐洲的投資增長(zhǎng)超過(guò)200%。

在美國(guó)，加拿大，新西蘭和澳大利亞對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資都是有經(jīng)驗(yàn)的顯著下降。

特別是在美國(guó)，中國(guó)投資者的商業(yè)地產(chǎn)投資下降了近52%，而住宅購(gòu)買量下降了18%。這是由于北京的資本管制， 利率上升以及2016年最大投資者(如安邦保險(xiǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán))的回落。

Juwai表示，預(yù)計(jì)今年中國(guó)大陸的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資將比一年前增加3%至8%，全球投資額達(dá)到1233億美元，達(dá)到1293億美元。

法律建議，政策制定者可能會(huì)在現(xiàn)實(shí)叮咬時(shí)改變他們對(duì)中國(guó)大陸購(gòu)房者的言論。

“利率上升，市場(chǎng)放緩，國(guó)內(nèi)抵押貸款限制以及全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)脆弱的新感覺(jué)已經(jīng)導(dǎo)致許多地方的政策制定者重新評(píng)估他們對(duì)外國(guó)買家的立場(chǎng)。畢竟，他們可能會(huì)決定他們更愿意接受這筆投資。