商業(yè)物業(yè)的價(jià)格與住宅物業(yè)相似 但回報(bào)通常較高

商業(yè)物業(yè)仍然是住宅物業(yè)投資的可行替代方案，一些商業(yè)物業(yè)以與許多住宅物業(yè)相當(dāng)?shù)膬r(jià)格出售，盡管商業(yè)單位通常提供比住宅物業(yè)更好的租金回報(bào)。

Bayleys Real Estate報(bào)告的最新商業(yè)銷售結(jié)果包括位于惠靈頓中央商務(wù)區(qū)14 Chews Lane的零售店，售價(jià)為715,000美元，奧克蘭北岸奧爾巴尼的辦公室單位售價(jià)為734,500美元。

Chews Lane物業(yè)(右上圖)是一個(gè)50平方米的角落單位，每年以48,823美元(加上商品及服務(wù)稅)的價(jià)格租給食品店經(jīng)營者，年租金增加3%，另外還有個(gè)人擔(dān)保。

商業(yè)物業(yè)優(yōu)于住宅物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)和保險(xiǎn)等支出一般由租戶支付，而住宅物業(yè)則通常由房東負(fù)責(zé)。

這意味著Chews Lane物業(yè)的租金為其新業(yè)主提供了6.82%的凈租金收益率。

此次出售由Bayleys代理商James Higgie處理，他表示新手商業(yè)地產(chǎn)投資者對(duì)該房產(chǎn)有很大興趣，其中一些人已經(jīng)擁有住宅房地產(chǎn)投資組合，但他們正在尋求多元化投資商業(yè)。

他們被該物業(yè)的實(shí)惠價(jià)格，良好的地理位置，它擁有100%國家統(tǒng)計(jì)局的地震評(píng)級(jí)所吸引，并且是一個(gè)單一租戶的簡(jiǎn)單財(cái)產(chǎn)。

住宅投資物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商業(yè)替代品也可以在奧克蘭找到，Bayleys最近在北岸的Albany商業(yè)區(qū)出售了一個(gè)155平方米的辦公室單元(右下圖)。

該物業(yè)有五個(gè)現(xiàn)場(chǎng)停車場(chǎng)??，每年租金為45,000美元(加上商品及服務(wù)稅)加上支出，這將為新業(yè)主提供凈租金收益率6.13%。

然而，與她的同事Caroline McNaught一起營銷該物業(yè)的Bayleys代理商Tonia Robertson表示，租戶的租約在營銷活動(dòng)期間到期，盡管租戶準(zhǔn)備以更高的租金續(xù)租三年。

但這意味著該物業(yè)對(duì)自住業(yè)主和投資者都很感興趣，雖然有經(jīng)驗(yàn)和新手投資者的混合物對(duì)該物業(yè)感興趣，但最終它被一對(duì)夫婦作為自己的業(yè)務(wù)所占。

這也是他們的第一次商業(yè)地產(chǎn)投資。