達(dá)拉斯歷史悠久的Corrigan Tower成為1900太平洋住宅

位于該市歷史悠久的市中心區(qū)的一幢18層高的辦公樓現(xiàn)在是一個蓬勃發(fā)展的150個單元的公寓住宅社區(qū)。多年來，Corrigan Tower最初由建筑師Wyatt C. Hedrick于1950年設(shè)計并于1952年建成，在達(dá)拉斯市中心的Elm Street提供可出租的辦公空間。這座建筑以業(yè)主/開發(fā)商Leo Corrigan的名字命名，坐落在現(xiàn)有的塔樓劇院之上，塔樓劇院是榆樹街上著名的娛樂場所之一，可與東面的雄偉劇院相媲美。

Corrigan早些時候收購了相鄰的Tower Petroleum大樓，該大樓缺乏中央空調(diào)。最終在18樓建造機(jī)械頂層公寓，在Corrigan Tower上層頂層建造冷卻塔，為兩棟建筑提供空調(diào)。這種共用的機(jī)械系統(tǒng)需要將建筑物從17層連接到地下室。

除了仍然幸存的Majestic之外，其他沿Elm的單影院也關(guān)閉了，塔樓劇院就在其中。在20世紀(jì)70年代后期，HKS Architects設(shè)計了一個多層次的零售法院，以占據(jù)劇院拆遷后剩余的空間。這樣就可以從太平洋大道進(jìn)入Corrigan Tower。劇院之前的后院區(qū)現(xiàn)在看到一幢三層玻璃幕墻眺望太平洋。結(jié)構(gòu)鋼框架和甲板在2樓和3層設(shè)有夾層樓，設(shè)有多個租戶空間，精品店和餐廳。太平洋的這條通道通過圣保羅街的原始大門緩解了交通。

為了對這座18層高的塔樓進(jìn)行翻新，Andres Construction Services為150間公寓提供了填充物，包括豪華乙烯基板，大型淋浴/浴缸組合，石英臺面，以及7,450平方英尺的屋頂休閑甲板和游泳池，4,220-sf休閑中心，2,448平方英尺的健身房和底層零售空間。獲得LEED認(rèn)證的項目現(xiàn)在運行時具有最新的效率，新的窗戶和升級的機(jī)械系統(tǒng)，以提高居民的舒適度并降低能耗。

在建筑中克服困難

適應(yīng)性再利用項目對施工提出了獨特的挑再加上歷史保護(hù)的責(zé)任 - 這座建筑坐落在達(dá)拉斯市中心歷史街區(qū)，受到國家公園管理局的監(jiān)督 - 困難很快就會復(fù)雜化。

住宅單元和公共區(qū)域的更換穿孔窗戶以及太平洋和圣保羅的店面窗戶組件必須在外觀，設(shè)計，比例，型材和玻璃視覺質(zhì)量方面與其前輩完全匹配。Andres Construction Services手繪草圖，包括穿孔和帶狀窗戶，以獲得與磚石相關(guān)的準(zhǔn)確輪廓。

我們比較了多種玻璃類型以確保正確匹配。角落帶狀窗戶玻璃具有藍(lán)色色調(diào)，與單孔窗戶不同，因此我們采購了釉面涂層以重現(xiàn)外觀。Park Service之前曾批準(zhǔn)用雙層玻璃隔熱隔熱組件替換原來的窗戶，這可以顯著提高窗戶的隔熱和隔音性能。移除現(xiàn)有窗戶涉及每個窗口切割四個夾子并將窗口件拉入內(nèi)部。

苛刻的砌體工作

為現(xiàn)代六英寸中心機(jī)械緊固件接收器系統(tǒng)準(zhǔn)備砌體開口，包括在木工阻塞，金屬門檻閃光，剝離和閃光閃光，液體應(yīng)用閃光和密封劑中進(jìn)行凹槽切割，以確保長期和保存完好的歷史建筑。

缺乏原始結(jié)構(gòu)的彩色照片使得難以提供匹配的磚石涂層。分析了數(shù)十個透氣磚石涂層模型，以確保顏色和表面外觀與設(shè)計團(tuán)隊用于比較的黑白照片相吻合。由于鄰近的酒店庭院和城市步行人行道，進(jìn)入建筑外墻變得困難。Erectors建造了一個腳手架系統(tǒng)，可以到達(dá)地面以上280英尺高的尖頂，技術(shù)人員可以指向并修補(bǔ)現(xiàn)有鑄造現(xiàn)場尖頂結(jié)構(gòu)的區(qū)域。旗桿專家爬到地面以上300英尺以上的桿頂，以重新制作原來的旗桿。該建筑現(xiàn)在已經(jīng)完成了適當(dāng)?shù)念伾?，防潮，并用RGB變色LED燈具照亮。

保留現(xiàn)有的電梯大廳會帶來后勤困難和現(xiàn)場施工細(xì)節(jié)。保護(hù)大堂墻上現(xiàn)有的石材飾面免受重大拆除，現(xiàn)有的內(nèi)部磚石和金屬框架墻的日常任務(wù)，包括用絕緣板和膠合板進(jìn)行密切監(jiān)督和臨時保護(hù)。協(xié)調(diào)安裝以滿足最新規(guī)范需要新鮮空氣和排氣管道。隱藏在天花板上方的管道產(chǎn)生了現(xiàn)有電梯廳燈的相互矛盾的高度。一名專業(yè)工作人員打磨了金屬并清理了大廳的燈籠玻璃，而電梯工作人員更換了燈具。經(jīng)驗豐富的木工木匠精心制作定制板，以降低每個燈具的新天花板。

四樓轉(zhuǎn)移桁架的存在使設(shè)計建筑師Merriman Anderson Architects面臨挑戰(zhàn)，以協(xié)調(diào)由于墻壁位置不靈活而破壞的公寓單元布局。在某些區(qū)域，石膏板與桁架布局保持一致，以便模糊地傳達(dá)桁架的輪廓，而不是試圖將桁架完全隱藏在墻壁中。桁架腹板上的開口在公寓走廊和各個住宅單元的內(nèi)部形成一些獨特的套管開口和門道。由于建筑物北面外墻內(nèi)有一個桁架，在窗戶開口處形成了一些殘留的貨架角落。為一個三面結(jié)構(gòu)混凝土路基拱頂建造一個獨立的士兵樁保持系統(tǒng)，以擴(kuò)大地下輸電基礎(chǔ)設(shè)施，這一點非常困難。這個角落位于圣保羅街和太平洋大道非常繁忙的角落，是達(dá)拉斯市中心交叉路口的一部分，還有許多其他地下設(shè)施

不尋常的施工技術(shù)

用鋼橋密封現(xiàn)有/連接樓梯需要做些什么。清潔和密封生銹的舊樓梯，令人痛苦但干凈的外觀涉及非常精確的準(zhǔn)備時間。我們的畫家被要求進(jìn)行清潔和打磨，以使封閉劑能夠粘附，但不能過多地丟失古董或仿舊的外觀。

為了將樓梯出口要求更新為現(xiàn)行規(guī)范，我們建造了一個C通道，金屬裝飾板和混凝土橋梁，將現(xiàn)有樓梯從中間樓梯連接到1樓和2樓之間的新夾層結(jié)構(gòu)層。這使現(xiàn)有的樓梯成為可能。保持其原狀，并允許維持現(xiàn)有的胎面和立管尺寸。

Andres Construction還建造了一個Oncor拱頂，以承受全高水位的壓力。

完成產(chǎn)品的代價

振動器式櫥柜，石英臺面和豪華乙烯基板為150間公寓提供了優(yōu)雅的色托盤。位于二樓的開放式租賃辦公室和休閑區(qū)提供了一個溫馨的環(huán)境，內(nèi)置座位和柜臺。屋頂上的木地板環(huán)繞著一個帶日光浴區(qū)和玻璃欄桿的照明游泳池，可以欣賞到壯麗的市中心景色。

單位于2018年7月開始入住，比合同完成日期提前一個月。1900年P(guān)acific Residences公寓社區(qū)由1900 Pacific Holdings總裁John Kirtland開發(fā)，租賃率為97%。